纽约房地产市场在美国房市衰退中岿然不动，一个支柱是商业房地产，特别是办公楼。2006财政年度纽约办公楼的市场价值为689亿美元，占整个房地产市场价值的11%，2001到2006财政年度年均增长4.3%。开发商投资建设办公楼的目的是为了把办公室出租给公司、商号和政府，办公楼的空置率和租金反映了公司、商号对办公室的需求。“911”五年以来，纽约商业用房的需求逐步上升，曼哈顿中城(一般把曼哈顿从北向南分为上、中、下城，中城是美国最大的办公区，下城次之，世贸大厦和华尔街在下城)。办公楼空置率已经下降到2001年第2季度以来的最低点，租金已经上升到2001年第四季度以来的最高点(资料来源Cushman and Wakefield公司)。目前曼哈顿中城办公楼每平方英尺的平均租金为53美元，下城为36美元。曼哈顿中城和下城A级办公楼的租金比平均租金约高6美元。需求的旺盛和租金的高涨，使地产商大兴土木。
