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主题: [讨论]a calculation about buying or renting a house. (ZT)
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作者 [讨论]a calculation about buying or renting a house. (ZT)   
fatboyslim




头衔: 海归中校

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2005/11/22
文章: 556

海归分: 43284





文章标题: [讨论]a calculation about buying or renting a house. (ZT) (1828 reads)      时间: 2007-6-29 周五, 21:56   

作者:fatboyslim海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

It was not written by me. Any inputs are welcome:)

Thanks for your time

发信人: blender (blender), 信区: Living
标 题: 比较租房和买房的简单方法
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 14 18:03:43 2007), 转信

比较租房和买房的简单方法

记住这几个数字先:$400 / $500 / $600 / $700

不打算长篇大论。我们都知道,租房的好处是不用担心维护,坏处是钱扔了也就白扔了
,买房的好处是房子是自己的,坏处是维护要操心房价跌了将来卖房也要操心 blah
blah。事实上,真要计算起来细节太多。下面的计算只是很简单的,纯粹从租房和买房
的价钱上考虑。

在计算中,最直接的方法是用0% downpayment计算,也就是用房价的整体来计算每月的
支出。因为不管downpay是多少,5%, 10%, 甚至100%,如果放在银行里会带来利息收入
但是会增加mortgage支出,放在downpay里会减少mortgage支出但是也缺少了银行利息
收入。在目前loan rate和银行利息很接近的情况下,为方便计算,差别被我忽略。有
些人可能想不通,打回去仔细想。税收上带来的好处我用1/3左右的税率来计算。

每10w块的房价,如果用6%的rate来计算,反应在每个月的mortage上差不多是$600(第
三个数字)。property tax在加州差不多1.2%或者稍多,每个月$100,加上mortgage是
$700(第四个数字)。考虑到利息和property tax部分抵税,税后实际支出比$500多一
些,算成$500(第二个数字)。如果用interest only买房,也就是说每月的支出算白
扔了,那么每个月需要付出$500利息,property tax还是$100,考虑抵税,实际支出$
400左右(第一个数字)。

稍微总结一下,对于每10w的房价,那么如果打算象租房一样白扔钱:那么每个月需要
支出$400.如果打算买房:那么每个月账面支出$700,实际有效支出$500。mortgage本
身是$600。

明白了还是糊涂了?举个例子吧,如果你看到一个$300K的房子,那么最迅速的计算方
法就是

1。第一个数字$400:象租房一样白扔钱的话,每月有效支出$400 * 3 = $1200,你的
租房和这个差不多价钱吗?
2。第二个数字$500:如果买房的话,每月有效支出$500 * 3 = $1500,房子是你自己
的。
3。第三个数字$600:如果买房的话,每月mortgage是$600 * 3 = $1800,不过这个数
字远没有第一第二和第四个数字有意义。
4。第四个数字$700:如果买房的话,每月账面支出$700 * 3 = $2100,所以你银行里
必须有这么多钱先。

基本上只要记住 $400 / $500 / $700就行了。具体考虑起来就是:当成租房用$400来
算,有效支出用$500来算,账面支出用$700来算。看见房价后迅速一乘,就知道了。

Q: 要不要买一个$450K的房子
A:当成租房的话每月实际支出$400 * 4.5 = $1800
买房的话每月实际支出$500 * 4.5 = $2250
买房的话每月账面支出$700 * 4.5 = $3150

Q:我现在的房租$1100,要不要买一个$360K的房子?
A:$400 * 3.6 = $1440,不一定划算,不过这个$360K的房子$1100能租到吗?
$500 * 3.6 = $1800,每个月实际支付$1800,把一个房间$500租出去呢?付$1300
,房子最后是你的。
$700 * 3.6 = $2520,每个月的银行账户别忘了一定得有这么多钱。


--

※ 修改:·blender 于 Feb 14 19:42:39 修改本文·[FROM: 204.11.]
※ 来源:·BBS 未名空间站 mitbbs.com·[FROM: 204.11.]

作者:fatboyslim海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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