| 作者 |
 实现“居者有其屋”梦想的途径 |
DrNing2007
[博客]
.gif)
头衔: 海归中校 
声望: 教授
性别: 
年龄: 50
加入时间: 1970/01/01
文章: 1416
海归分: 47694
|
|
|
实现“居者有其屋”梦想的途径
|
作者：DrNing2007 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
北上广的房子持续涨价，不能说不是件好事。这可以说明，经济预期良好。当然，福兮祸之所伏。经济学家说楼市泡沫有破裂的可能，会影响国家经济状况。
那么就来假设分析楼市泡沫对普通群众实现“居者有其屋”梦想的影响吧。
泡沫的变化可以有三种：持续涨，维持现状，降低。
1 房屋价格持续涨
当前就是这样，房屋价格持续涨。政府出面干预，越干预越涨。报纸报道很多家庭为应对政府干预的措施，夫妻离异来实现买更多住房的目的。当前，更多的人，要住房子的人，都说买不起房。
有房子的人，就拿我身边的人举例，他们不会卖房。他们有为了下一代更拼命挣钱努力再买一套的愿望。
因此，事实上不仅仅是房地产商人希望房子涨价，我们所有普通人都参与了推高房价的活动。这也是为什么某些网络名嘴和国家调控政策唱对台戏的原因。
和欧美发达国家比较，我们的房屋价格还有上升的空间。这也加强了人们现在买房的决心，导致房子涨价。
在这个房屋价格持续涨的前提下，依靠当前的土地政策和当前的这些房地产商人就不能实现“居者有其屋”。
2 房屋价格维持现状
从房地产商人靠银行贷款来经营的事实分析，房屋价格维持现状，几乎不会发生。比如，房子建好后不会立刻全售磬。越晚售出的房屋，分担的银行贷款利息就越多。国家当前的房地产商人很多都和国家政权关系密切，他们没有破产的顾虑，只有不停建房不停向银行贷款。房子卖不出去，贷款也还不了。国家银行不会代替他们经营。
房屋价格维持现状，房地产商人不答应。这种情况下，要实现“居者有其屋”，就必须让房屋建造权力从房地产商人还到每个普通人手中。当然，国土工作人员的事情就更多了。土地要被详细划分，然后出让给普通百姓。这种意义上，城市居民和农村居民的权力就被统一起来。
3 房屋价格降低
很多经济学者的分析都指出，没有什么地区的经济发展可以持续上升，中国也要经历经济衰退的过程。经济衰退的现象之一就是房地产疲软。钱生钱的速率减慢，货币资金流动性减慢，银行被迫降息，国家增加税收贴现。
要实现“居者有其屋”，房价要降才行。可是，这让很多人担心，而且当前的美国政府似乎就经历着，经济衰退。
理论上来说，政府和人民的利益是一致的。我们的政府没有被利益集团控制。官员住多少钱一平米的房子，老百姓就住多少钱一平米的房子。显然，当前的北上广都还没有做到。以北京为例，二环以内的房有价无市。有过敢卖每平米七万的，还没听说有人买就被销声匿迹。国家部委工作人员的住房一度单位统购统销。目前还没有新消息出台，唯一稳定（官员）人心的是，私房居住满五年可以进行买卖。
综上，没有外国资本入市搅局的前提下，房价也还是会涨，而且会涨到更多人妻离子散家破人亡。什么时候会停止涨价呢，土地被详细划分后出让给普通百姓；和房地产企业象餐饮企业一样会因为经营不善破产倒闭；城市居民和农村居民的权力统一。
额外补充，我们的官员有很多去美国学习，但愿他们学得不好。因为倘若学得太好，我们也难免经济衰退的命运。要实现“居者有其屋”，不能学他们。
作者：DrNing2007 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
|
|
|
| 返回顶端 |
|
 |
道法自然
头衔: 海归准将 
声望: 博导
加入时间: 2009/08/09
文章: 2102
海归分: 150279
|
|
|
我觉得你这个比较瞎扯，首先你根本就没有指出，在房子价格持续上涨的前提下
|
作者：道法自然 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
居者有其屋怎么实现？
中国的高房价造成的是畸形消费和道德论上
因为大家都变的很贪婪，医生要回扣， 教师要给学生补课，为什么呀？正常收入不够买房子啊，必须创造灰色收入，社会矛盾积累
另一方面，中国人整体来说又特别省，不舍得花钱，要买房子啊，超市里卖个便宜鸡蛋，你信不信，排队能排出去几百米，美国鸡蛋白送都没有人去排队的。
作者：道法自然 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
|
|
|
| 返回顶端 |
|
|
道法自然
头衔: 海归准将
声望: 博导
加入时间: 2009/08/09
文章: 2102
海归分: 150279
|
|
|
另外，我宁可在美国买房子，而不在中国买，是这样的
|
作者：道法自然 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
美国的市场很稳定，你能看的到你的投入和产出
譬如我花25万买一个房子，我出8万首付，每个月贷款1300，平均15年。
我的租金假设是2300/月，我需要交纳地产税，要缴纳保险费，要给房客维修，要割草扫雪，如果我想多赚点，我就自己多做点，如果我什么都不想自己做，我就全部包出去，那样我可能没有什么赚的
好处是15年后，这个房子归我了，房子价格涨幅一般能赶上通涨吧，就是说，我现在25万买的，正好给儿子一个大学学费，15年后，儿子上大学，我把房子卖了，卖的价钱也差不多是个大学学费
这样不挺好？我觉得一切就都很有信心，不会暴富，也不会贫穷
作者：道法自然 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
|
|
|
| 返回顶端 |
|
|
T-MAC
头衔: 海归少校 
声望: 学员
加入时间: 2004/04/30
文章: 1639
海归分: 21679
|
|
|
中国房价高，也就是那几个一线大城市高。而一线大城市房价高是由于各类优质资源过于集中在北京，上海等城市造成的
|
| 道法自然 写道: | | 我觉得你这个比较瞎扯，首先你根本就没有指出，在房子价格持续上涨的前提下 |
偏些的地区做到居者有其屋会容易些。但你在北上等地没有年薪较高的工作，就想在那里买房不太现实。
|
|
|
| 返回顶端 |
|
|
watsons007
头衔: 海归中尉
声望: 学员
性别: 
加入时间: 2010/05/26
文章: 472
海归分: 5492
|
|
|
洋洋洒洒讲了一大通，可“居者有其屋”--基本概念有问题。难道说居者有其屋等同于
|
作者：watsons007 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
居者都非得买得起房住？有部分居者能住上政府提供的质量可靠但租金低廉的房屋算不算”居者有其屋“？
如果政府能给（按收入，房价及贷款能力）买不起房屋那部分国民，提供其经济上可负担起的又有一定质量保证的出租房。房价持续上涨也不会影响居者有其屋吧。
房价有持续上涨的预期，会吸收社会上大量闲散资本进入房地产。从而减轻了其他生活必需品物价上涨的动力。这样看来，房价持续涨，对低收入者也不见得是件坏事。
作者：watsons007 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
|
|
|
| 返回顶端 |
|
|
蓝山Skywalk
头衔: 海归上校 
声望: 学员
加入时间: 2009/10/10
文章: 3065
海归分: 69076
|
|
|
房价火箭上升对有房和无房者都利，有房者天天看价升心情特好；无房者也享受消费力低的市场减价因为不用做房奴，
|
有房者，就算不能吃房子的升值，但升值会带来心情的非常高兴，收入多多都先供完贷款先。如果 不是富有的人，省吃俭用也高兴，因为住的房天天在升值。
没房的人，反正也不打算拥有，有多少吃用多少，加上市场资金都涌进房地产，生活消费会低沉，物价高不起，减价一浪接一浪，拥有现金流的无房者，真正过着真正的生活了。
|
|
|
| 返回顶端 |
|
|
南京月牙湖
[博客]
头衔: 海归中校
声望: 讲师
加入时间: 2009/01/10
文章: 1705
海归分: 42578
|
|
|
房子本身差不多，都是钢筋水泥，不同的是location。中国特色是除了location还有其他附加东西，比如户口，教育资
|
源，社会福利，甚至购房购车的资格。很多小城市的父母，希望给孩子更优质的资源，所以往大城市涌，他们不希望孩子重复自己的老路，做吊丝，一辈子窝在一个小地方。
|
|
|
| 返回顶端 |
|
|
南京月牙湖
[博客]
头衔: 海归中校
声望: 讲师
加入时间: 2009/01/10
文章: 1705
海归分: 42578
|
|
|
你觉得国家做得到吗？中国现在是selective survival，在大城市尤为明显
|
| watsons007 写道: | | 洋洋洒洒讲了一大通，可“居者有其屋”--基本概念有问题。难道说居者有其屋等同于 |
|
|
|
| 返回顶端 |
|
|
watsons007
头衔: 海归中尉
声望: 学员
性别:
加入时间: 2010/05/26
文章: 472
海归分: 5492
|
|
|
不是做不到,主要是没有去做.一个可以让国民砸了自家的锅,去给国家炼钢的政府,
|
| 南京月牙湖 写道: | | 你觉得国家做得到吗？中国现在是selective survival，在大城市尤为明显 |
这点事那能做不到.
|
|
|
| 返回顶端 |
|
|
|
|
|
