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主题: 美国房产重债市，房子资不抵债，凤凰城，迪斯尼乐园，赌城

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美国房产重债市，房子资不抵债，凤凰城，迪斯尼乐园，赌城

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我是说销售。 -- aomen - (76 Byte) 2011-7-30 周六, 18:23 (388 reads)

狼协
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头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

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加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
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标题: 这是不一定的 (313 reads) 时间: 2011-7-30 周六, 18:56

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

除非是买的是一栋新的公寓楼，你说的情形才会存在。如果不是新的，则买卖的时候，里面应该都会是大部分公寓都住了人的。你所要应付，或者销售的，也不过是按正常的统计分布的正常的空租率，那不过是几个房间而已。

如果是买新的楼房，买的时候肯定也不会随便乱买的，一定是会先做好市场调查，比如某学校附近，这种流动性很大的地方。每次暑假后，基本上各apt和house都会 empty, 你整栋楼所面对的竞争，和单个的是一样的，管理上还方便些，竞争力也大些，因为是新房。我有朋友出租房子给学生，学校旁边刚刚竣工的apt，他们的租金可能是因为成本便宜的缘故，就远低于他的，所以忧心如焚。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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美国房产重债市，房子资不抵债，凤凰城，迪斯尼乐园，赌城 -- ceo/cfo - (553 Byte) 2011-7-29 周五, 03:08 (3068 reads)

没戏！ -- SunnySuanRise - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 13:05 (289 reads)

我觉得离凤凰城较远的区变成鬼城都有可能。 -- 高树 - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 12:51 (436 reads)

要是没有治安上的问题，这种地方如果中国人能够结团成片买下，其回报应该很丰厚 -- 狼协 - (33 Byte) 2011-7-29 周五, 13:20 (490 reads)

除非地契是每人分开的，成团一起买一片和找死没啥区别 -- 江军 - (0 Byte) 2011-7-30 周六, 03:04 (430 reads)

两者都可以 -- 狼协 - (119 Byte) 2011-7-30 周六, 11:47 (336 reads)

俺脚得狼兄买房有个盲点 -- 酱油族 - (318 Byte) 2011-7-29 周五, 14:12 (678 reads)

不然，我买房的基本依据是 -- 狼协 - (473 Byte) 2011-7-29 周五, 22:55 (515 reads)

我担心也是这个。谁能保证找到租户？难道降低租金就肯定有人来租？ -- aomen - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 23:43 (398 reads)

当地的房租有一定的市场价 -- 狼协 - (297 Byte) 2011-7-30 周六, 00:04 (451 reads)

OWNER不在当地的话， -- aomen - (30 Byte) 2011-7-30 周六, 00:35 (446 reads)

对，这个也要考虑 -- 狼协 - (78 Byte) 2011-7-30 周六, 01:11 (441 reads)

那样的话，平时的管理费用可以摊薄，但营销任务多了，费用未必会降。 -- aomen - (0 Byte) 2011-7-30 周六, 02:24 (391 reads)

一样的 -- 狼协 - (54 Byte) 2011-7-30 周六, 11:48 (418 reads)

我是说销售。 -- aomen - (76 Byte) 2011-7-30 周六, 18:23 (388 reads)

这是不一定的 -- 狼协 - (286 Byte) 2011-7-30 周六, 18:56 (313 reads)

另外对不熟悉那里情况的人，有太多隐性成本, 这句话我爱听。 -- ceo/cfo - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 22:05 (319 reads)

No, it's not baking hot; it's insanely baking hot -- Ah-lei - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 07:59 (339 reads)

地段要高尚吗，去凤凰城的Scottdale吧，真是好地方啊，当年Intel总裁宁愿坐飞机上班也不愿搬离那里。 -- 偶而冒个泡 - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 06:48 (542 reads)

嗯，那个地方叫CEO之乡，遍地都是高尔夫球场，过去房价很贵。 -- ceo/cfo - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 22:13 (425 reads)

那里的高速上有我在美国唯一见到的相机雷达测速 -- 高树 - (89 Byte) 2011-7-30 周六, 04:51 (400 reads)

那里的夏天是不是 baking hot? -- 我是驹 - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 07:14 (456 reads)

其实没有那么恐怖啦。去之前有朋友警告我隐形眼镜掉地上都会融化掉。。。 -- 偶而冒个泡 - (186 Byte) 2011-7-29 周五, 08:10 (694 reads)

在西雅图/温哥华冬天3个月能怀上忧郁症。Life is a tradeoff 千真万确 -- ceo/cfo - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 22:16 (535 reads)

老中更适合去Las Vegas, 那里的好区不比Scottsdale差。 -- 老克勒 - (23 Byte) 2011-7-29 周五, 09:26 (661 reads)

冬天去过，到不热，揍是没怎么看出你那个DALE有啥文化， -- aomen - (42 Byte) 2011-7-29 周五, 13:12 (492 reads)

哈哈，dale--让你说的跟养鸡场似的。。。 -- 偶而冒个泡 - (0 Byte) 2011-7-30 周六, 02:26 (303 reads)

这叫低调 -- 老克勒 - (9 Byte) 2011-7-29 周五, 15:22 (346 reads)

t-bird？ -- tutu - (0 Byte) 2011-7-29 周五, 11:00 (303 reads)

Las Vegas 不了解。靠你母校那头有许多不错的医疗保健设施，很集中，方便老人就医。好像那里有大片的老年社区。。。 -- 偶而冒个泡 - (122 Byte) 2011-7-29 周五, 10:14 (405 reads)

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