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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 |
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租金6%的物业管理还包括了tax ？太牛了吧 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2012-7-06 周五, 12:35 (740 reads) |
狼协
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作者：狼协 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
能否给个链接和文字拷贝？我说了tax包括在营运成本里面，可没有说包括在物业管理费用里面。营运成本包括的东西多了，比如维修的人工，材料，法律费用，市场营销费用，维护费用，水电，保险，税务等。
通常在美国，你要委托一个物业管理公司，或者 agent, 帮你管一个房子，你要付给他一个月的房租。如果他帮你出租，你又要另外再付给他半个月或一个月房租（看地方而定）。这个是他帮你管房子的费用，不包括任何维修的人工和材料费。发生这些费用的时候，物业管理公司会拿着这些 bill 来让你付钱。如果要打官司，比如你驱逐房客要上法庭，法律费用你要另外掏，管理公司不负责。水电、保险、地税也是你负责。如果是 Condo, 甚至某些小区里面的 Single family house, 还有 HOA fee，业主管理委员会管理费用（ Home Owner Association Fee) 。这个管理费和 PM （Property Manager） 的管理费可不是一回事，你都得交。这一大堆费用，再加上可能的空置，会严重地侵蚀你的利润。这也是我去年到美国考察一大圈回来后，没有动作的原因。我必须要解决房屋管理的问题，与此相关的，就是房子的集中和规模问题，否则管理房子的成本会非常高，也不可靠。由此可见，我是非常谨慎的。
作者：狼协 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 -- 对冲基金 - (801 Byte) 2012-7-04 周三, 02:52 (4927 reads) - 跟你理解的刚好相反 -- 狼协 - (4014 Byte) 2012-7-04 周三, 09:50 (1264 reads)
- 我重新理解如下，你看看我这次理解是否正确 -- 对冲基金 - (318 Byte) 2012-7-04 周三, 10:21 (1302 reads)
- 答 -- 狼协 - (771 Byte) 2012-7-04 周三, 12:08 (1243 reads)
- 再问 -- 对冲基金 - (179 Byte) 2012-7-04 周三, 18:28 (1038 reads)
- 本来就是分开的 -- 狼协 - (129 Byte) 2012-7-04 周三, 19:11 (1020 reads)
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