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[原创] 千万别摸房地产的屁股
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作者
[原创] 千万别摸房地产的屁股
所跟贴
[原创] 千万别摸房地产的屁股
--
胜虚子
- (139 Byte) 2014-4-26 周六, 03:14
(1943 reads)
狼协
[
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头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别:
年龄: -312
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039767
标题:
这话的意思,细分开来应该是这样:
(512 reads)
时间:
2014-4-26 周六, 10:03
作者:
狼协
在
海归主坛
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
1) 房地产是流动性很差的生意,跑起来很慢。当拐点来临的时候,基本上没有希望跑。因为不是像股票那样说抛就能抛掉的,得墨迹一段时间。而在这段时间里,市场在不断降价,买方就会观望。随着市场下跌的加快,卖盘的重压一上来,就几乎没有买盘了。
2) 所以,房地产不能太贪,以为自己能“摸顶”。因为你并不知道什么时候是顶部。在接近顶部的时候,崩盘随时可能发生。
3) 房地产投资分两种基本模式。一种是做升值,一种是做房租。做升值的,要赶在顶部之前跑掉,并且留有足够余地。做房租的,其底线是经营收入可以覆盖全部成本,包括按揭、地税、保险、水电、管理等。如果能够做到这个甚至还有盈余,那么就可以“任凭风浪起,稳坐钓鱼船”。房价的涨跌根本可以忽略。因为房租本身不会大起大落,甚至会与房价的走势相反。因为要租房的人,不会随着卖房的增多而减少。
4) 所以,其实有大智大勇的人,房地产的老虎屁股是可以摸,应该摸的。但是他们不能从众,而是逆反。当大家都汹涌的买房,房价已经不可理喻地高时,应该克服贪婪心理,急流勇退;当大家都在房地产崩盘的时候竞相逃命的时候,应该克服恐惧心理,果断出手,逢低进货,利用千载难逢的大好时机,以低价获得经营收入(房租)的坚实基础,立于房地产市场的不败之地。这个时候,同样不要太贪,以为自己能“捞底”,因为你不是神仙,同样不知道什么时候是底部。但是房地产跟别的投资不同,因为可以靠经营出租获利,所以你只需要经过谨慎计算,在购买价低到足以让房租收入覆盖经营成本--在这个bottom line以下,不管房价走势如何,都可以不断出手。
作者:
狼协
在
海归主坛
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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[原创] 千万别摸房地产的屁股
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胜虚子
- (139 Byte) 2014-4-26 周六, 03:14
(1943 reads)
这话的意思,细分开来应该是这样:
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狼协
- (675 Byte) 2014-4-26 周六, 10:03
(512 reads)
摸了,但又不担风险,高手。
--
梦客岛
- (0 Byte) 2014-4-26 周六, 13:52
(386 reads)
任何投资都是有风险的
--
狼协
- (33 Byte) 2014-4-27 周日, 15:17
(380 reads)
不知道狼主席想摸谁的屁股
--
梦客岛
- (0 Byte) 2014-4-26 周六, 06:14
(305 reads)
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