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主题: [分享]ZT: “一套北京房子投资六套休斯顿房子”中的谎言....期望听到狼协的反驳意见。
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作者 [分享]ZT: “一套北京房子投资六套休斯顿房子”中的谎言....期望听到狼协的反驳意见。   
所跟贴 [分享]ZT: “一套北京房子投资六套休斯顿房子”中的谎言....期望听到狼协的反驳意见。 -- jjaass12345 - (3568 Byte) 2014-7-25 周五, 16:15 (3775 reads)
hockey




头衔: 海归少校

头衔: 海归少校
声望: 学员
性别: 性别:男
加入时间: 2004/10/29
文章: 384

海归分: 26637





文章标题: 该文作者的论点不经一驳!请进: (700 reads)      时间: 2014-7-26 周六, 13:09   

作者:hockey海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

真想找到该文的作者,我们当场PK一下!作者写这文章显然带有明显的偏见,自己本身在对休士顿的房产都没有完全搞清楚的情况下,就匆匆忙忙发表所谓的高见。殊不知,这些高见实属典型的纸上谈兵之拙见,更可气的是,最后还用了带有取笑性的语句,说是她的税务师律师也都要寻找这位北京的李女士,希望李女士能带上他们一起投资休士顿的房子。首先作者没有在休士顿呆过,可能只是在东西两岸房价极高的城市住着,所以无法理解休士顿的房地产市场,更不要说运作休士顿的房地产了,只是通过打几通电话给在休士顿的亲戚朋友了解情况,那怎么行啊,我们知道不是这一行的专业人士是不可能对这行业有深度研究的,作者的亲戚朋友们也只能提供一些表面现象,而且很有可能是错误的信息,作者然后按照这些非专业人士所提供的数据来说事,那偏差就大的去了。按照我的经验,北京李女士在休士顿买的6套房子,有8%的回报实属可能,而且也不算什么太好的回报。作者居然还取笑地说,她的律师,会计师都在找这样的投资机会!真是井底之蛙啊,建议作者永远不要自以为是,多向比自己优秀的学习,天外有天,戒骄才能进步。作者自己根本就是不懂休士顿的房产,却写了这样一篇文章来贬低李女士不算,还误导着其他投资休士顿房产的投资人,影响恶劣,太不负责任了,这也就是我想找她PK的原因。找她出来,请她正本清源。

李女士买的是公寓,而作者用别墅(single family house)的中间价来与李女士的公寓(apartment,condo)做比较,这是完全错误的,8万美元可能买不到很好的别墅,但可以买到很好的公寓了,目前8万美元可以买到B,或A级的公寓,每月租金可达到1千美元或更高。目前据我所知,休士顿的公寓投资回报率,好项目可以在20-30%以上,稍差的也有10%以上的回报,都高于李女士在休士顿买的房子的8%回报率。我们可以举个实例,以目前狼协正在操盘的几个休士顿公寓投资项目的投资回报率来看,也都大大超过李女士所投资房产8%的回报率!这些都是实盘,可不是能随便瞎掰的,这个平台是开放的,如果在这里乱说的话,那是过不了海归网广大网友,特别是已经参与海归网休士顿公寓项目投资的网友们这一关的。

作者文章里面错误很多,举其中之一的例子,“全部租金都要交税,税率30%。”,这是严重误导,所有的租金收入是在年终时经过核算扣除所有的支出后,包括人工,材料,税务,律师费,折旧等等,如果还有盈余,这部分才是需要缴税,而且不是说税率30%,税率是根据报税人的收入在哪个收入段而缴纳不同的税率。30%只是按税务局要求的预扣比例,通常通过报税往往实际的税率比30%低很多,目前中国来的投资人在没有其他收入的情况下大约在10%以下。

作者:hockey海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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