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[原创]买房笔记（1）

吴越
[博客]
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头衔: 海归中校
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加入时间: 2004/03/05
文章: 3609
来自: 吴越之间
海归分: 34347

标题: [原创]买房笔记（1） (5074 reads) 时间: 2009-8-16 周日, 01:05

作者：吴越在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

首先，非常感谢各位老师同学对于上次偶有关买房的问题的回复，深深鞠躬。

https://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=1572331&highlight=%E4%B9%B0%E6%88%BF%E5%AD%90#1572331

经过一段时间的准备，开始逐步逐步从YY向“实操”进发。学习了一本"Real Estate Foundamental“（偶有打算在久或者不久的将来去考一个房地产执照），看了偶意向中一些community的development plan，观察了若干网站，和老爸discussion若干次，去看不同区域的房N次，总结如下：

1. 在美国要买个合意的房子（朝向，floor plan等等），比中国难，当然这可以理解，因为我们是以中国人的观念去要求美国的房子。比如米国一个小区里，有时只有5%的房子是朝南的，其它的东南西北都有，而那5%又未必会拿房子出来卖。

2. 要拿出找老公一样的精神来找房子。Actually，找房子比找老公难，因为都需要倒追，被reject的可能性还挺大。

3. 自己要建立一个非常明确的list of requirements，其中严格分开style vs. substance。Style就是指可以比较容易改变的东西，如地毯，地板，厨卫等，看房时不要为了这些小节动心；substance是指比较长久不易改变的东西，如朝向，位置，学区，等等。Choose a house ba<x>sed on substance and not style. 这好比找男人要剥光了看人品，不是看他是不是穿Zegna内裤一样道理。

4. 要听老人言。我不是个很听话的孩子，但是在这个过程中，偶觉得偶老爸提出的一些意见非常有用，有些在根本上改变了偶对一些东西的看法。老爸说，偶们这个地方日照时间长，所以房子顶好是西南走向，这样夏天西晒的时间就少；老爸说，南北向路边的房子根本不用去看，因为朝向不可能好；老爸还说，买房子的时候不可马虎，不可想着”将就一下就好“，因为这个时候”你放人家一马，等到你卖房子的时候，买房的选择很多，人家不一定会放你一马”；老爸又说，你等着那8000美元的rebate过期，思路是有道理的，但是你要注意，经济的事情，和人的心理心态密切相关，你认为自己很聪明，别人也认为自己很聪明，你以为房市会再跌10%，人家其实也这么想，没有人有完全的信息，一旦人的心态转过来，即使是错的，市场可以一夜之间转过来，要密切注视，做好准备，果断行动。（唉，偶老爸其实是个很聪明的人，英文不识几个，在美国见过一遍的路脑子里全都清清楚楚，如果不是文革，多念了书，他当个什么导弹总工程师偶丝毫不会惊讶。）买房是大事，为之把ego放在旁边虚心请教，是值得的。

5. 关注一个地区的房子，要从那个地区的开发历史和community plan看起（for example偶看到一个区，新开发的，可是地下有沼气，在多山容易起山火的地方，这样的区还是应该避开），这个不拉大侠从前提过，现在有了感性认识。米国的documentation非常详细，无所不包，仔细看看，可以发现一些otherwise可能忽视的东西。

6. 78年前的房子要注意石棉和铅的含量。尽量避免。

7. 上回有同学提到在车库里做饭，偶感到这是不可取的，不仅不舒服而且危险，因为汽车的废气在车库里有积累，总是不好的。

以上是一些偶在初步看房的过程中学习到的东东，请老师同学们指点。

有个问题偶一直在琢磨，等到11月底Obama的8000美元过期后，政府有没有可能再采取什么别的举措去继续硬挺房市？

作者：吴越在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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