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[原创]买房笔记（完）

KC教主

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2006/01/09
文章: 633

海归分: 31879

标题: [原创]买房笔记（完） (3523 reads) 时间: 2010-4-10 周六, 08:26

作者：KC教主 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

买房的事情基本上差不多了，在这里感谢大家给过的意见建议，受益匪浅。

从开始看房，到现在一年半，在这里汇报一下我在这个过程中学到的东东。

（1）买自己住的房子，多花点时间还是有用的，不必看很多房子，注意笔记和知识的积累。偶用redfin订它的RSS feed放在browser上，这样有新房子出来，偶的信息很快，然后马上可以在网上看其地区位置朝向，基本可以排除很多房子，真有中意的再请realtor带去看，这样节省时间，有的放矢。（比如偶看到现在，基本上可以看到一个street name就大致知道那个房子是什么社区什么款式了。）

（2）好的realtor 重要，但是自己的research更重要，再好的realtor也有一个limitation，就是，他/她可以清楚知道什么房子好，但是他/她不可能变出一个好房子来。就好比找对象，realtor是一个媒婆的角色，真正合适不合适没有硬指标，要看自己的感觉。现在realtor 竞争很激烈，很少有agent 可以为一个客户花很多时间。

（3）列出一个清单，整理出自己的需要，和不同地区需要考虑的因素。比如在加州，偶们的考虑因素有：

× 房屋朝向：每个卧房都要照到阳光，朝南/东南房间越多越好，不得朝北，不得朝西
× 位置：离开高速，大路距离恰当；本地靠太平洋，海上刮西风，所以房子不要在大路以东，离开学校的距离，离开公司的距离。
× 学区：好学区，华人多（你说偶狭隘也好，民族主义也好，远亲不如近邻，偶们相信华人成堆的地方）
× 最好是新区，新房子：这是想了很久决定的，因为新房子遵循的building code比较up to date，对于火灾地震的防范都好一点，在新区的话，sex offenders少（Megan's Law规定，2007年之后，sex offender不得搬到离开小学2000 feet以内居住，但是，已经住在学校旁边的sex offenders可以继续住下去，所以很多老区sex offenders还是挺多的）
× 查看那个地区的community planning document，详细了解历史，地下没有可疑物质，没有发生过大火灾之类的灾难。
× 查看未来planning，有关公共设施的建设，是否有高速expansion project，是否有电站之类建筑，是否有高压线建筑之类东东。
× 查看Megan's Law databa<x>se看附近有无sex offenders。
× 周围是否有很多apartment complex建筑plan 或者affordable housing program。这一点有些无奈，不过也没办法。

偶另外自己报了一个real estate sales person课程，已经快学完了，感觉非常有用。很多以前不懂的东西都明白了，也学到了不少（比如lot 有多少类型，哪种最值钱，哪种最不值钱；比如front yard 和back yard在评估的时候，其实front yard 更值钱等），强烈推荐有买房意愿的同学去自学一下。哪天丢了工作，也许偶会去考个license做做part time 的realtor （做主业的话还是太辛苦了）。：）

（4）每个房子都有好处和缺点，好好分析优缺点，最后consolidate 一下。买到房子的时候，很难十全十美，但是至少要明白它所有的优缺点。毕竟房子是很多人一生最大的投资之一，特别像偶们这样，打算买下来长期居住的，值得多花点时间精力。

（5）中国的风水观念还是有一定意义的，可以参照一下，主题无非一个“藏风聚气”，不过不必过分拘泥。偶看了一本“家居风水一百忌”，挺不错。

最后，从realtor课程学来的，timeshare is never a good real estate investment, because a timeshare needs to be sold 52 times (just add up all the sales and advertising costs. Smile

谢谢大家。

作者：KC教主 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[原创]买房笔记（完） -- KC教主 - (1724 Byte) 2010-4-10 周六, 08:26 (3523 reads)

老唐和双欧两位大哥是投资和做生意，教主是选自己的安乐窝，做法当然大不相同。 -- Reload 2007 - (106 Byte) 2010-4-11 周日, 12:35 (566 reads)

其实不然，在下从来没有出租房子，太头疼了。所以不能算投资，算消费吧。 -- ceo/cfo - (46 Byte) 2010-4-11 周日, 21:26 (527 reads)

老儿，加州不同。由于Prop 13，房子传给孩子，相当于把low tax base传给孩子。 -- KC教主 - (92 Byte) 2010-4-12 周一, 01:53 (631 reads)

嗬嗬，孩子如果有出息，还会稀罕那栋传世之宝？再说了，女孩子嫁个好老公， -- ceo/cfo - (23 Byte) 2010-4-12 周一, 08:56 (394 reads)

真令人佩服，老唐共买过三幢房子，都只是仅看过一两次，就参加拍卖成交。 -- 唐古拉 - (113 Byte) 2010-4-11 周日, 09:08 (555 reads)

小欧曾买过一些，不包括替朋友买过2栋。有一栋越洋电话里15分钟搞定， -- ceo/cfo - (116 Byte) 2010-4-11 周日, 09:40 (565 reads)

认识个女孩, -- SunnySuanRise - (41 Byte) 2010-4-11 周日, 11:20 (534 reads)

能贷到款是高手，其他容易：） -- 夭夭 - (0 Byte) 2010-4-11 周日, 19:48 (419 reads)

一般都是在美国贷款，中国买房。 -- china_firefly - (0 Byte) 2010-4-12 周一, 02:25 (393 reads)

Are you sure about that??? 海外购房，一般以现金成交。从来没有听说 -- ceo/cfo - (78 Byte) 2010-4-12 周一, 08:28 (465 reads)

蒜泥说的是以前，我说的也是以前，现在估计很难。 -- china_firefly - (0 Byte) 2010-4-12 周一, 13:43 (276 reads)

谢谢大家！刚刚又想起几点 ==》 -- KC教主 - (388 Byte) 2010-4-11 周日, 06:24 (703 reads)

WOW！妹妹连civil engineer 都学了，PF,PF! -- 三中心 - (0 Byte) 2010-4-11 周日, 06:59 (336 reads)

教主妹妹真让人佩服。顺便祝贺一下 -- Iris - (366 Byte) 2010-4-11 周日, 00:11 (453 reads)

恭喜吴MM完成买房游戏 -- 董洁林 - (7 Byte) 2010-4-10 周六, 22:57 (334 reads)

顶! good info, thx 4 sharing. -- 暗八仙 - (0 Byte) 2010-4-10 周六, 22:30 (405 reads)

这功课做得，不服不行。 -- 安普若 - (0 Byte) 2010-4-10 周六, 21:31 (357 reads)

恭喜恭喜。 -- theoretical - (0 Byte) 2010-4-10 周六, 20:56 (329 reads)

同类，辛苦，嘉兴，共鸣！ -- The Fifth Season - (0 Byte) 2010-4-10 周六, 13:24 (304 reads)

佩服，吴越做啥都很专业。 -- china_firefly - (64 Byte) 2010-4-10 周六, 13:19 (516 reads)

好像现在国内不让外籍人买房子了。 -- ceo/cfo - (0 Byte) 2010-4-10 周六, 20:06 (420 reads)

有具体的规定吗？ -- 唐古拉 - (0 Byte) 2010-4-11 周日, 09:10 (388 reads)

Yes Sir!! Go back to China and check. I did a few times in -- ceo/cfo - (177 Byte) 2010-4-11 周日, 09:31 (442 reads)

终于功德圆满，大功告成，可喜可贺。但是最重要的一点没有提，那就是 -- ceo/cfo - (19 Byte) 2010-4-10 周六, 10:14 (526 reads)

但是timeshare 可以极大减少成本和增加现金流。 -- 筋斗云 - (92 Byte) 2010-4-10 周六, 09:14 (633 reads)

已阅，意见见上！ -- 三中心 - (0 Byte) 2010-4-10 周六, 21:23 (320 reads)

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