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 如果在美国买房地产，应该选择什么地方？ |
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狼协
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作者：狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
在美国买房子，现在应该是最好的timing。最好的timing的标志倒不一定是现在美国房地产已经到底。 我说了，底部和顶部都是很难捞到的。不是买入早了，买了以后行情继续下跌，就是买入晚了，买入的时候已经上升。卖的时候更糟。卖早了，价钱继续上升，后悔的要死。卖晚了，大市哗的一声跌下来，跑都跑不掉。所以，同学们应该去复习一下狼教授以前的功课，就是决策论。当下跌的可能幅度和概率的乘积，与上升的可能幅度与概率的乘积相比较，你就知道怎么决策了。
而且这只是“赌博”的决策。对于在美国买房子来说，还有更重要的决策依据，就是租售比。你这是在买生钱的机器。所以，当房价落到租售比非常好，房租可以轻易cover 房贷等成本，甚至还有净现金剩余的时候，你出手就应该是对的。因为不管以后房价升跌如何，你都已经买到了一个生金蛋的母鸡了，房价跌，你因为有房客在帮你交房贷，你任凭风浪起稳坐钓鱼船；房价升，那是你的bonus，多赚一笔。所以，人要发财，必须要战胜贪欲。贪欲阻止你果断出手。你不必太贪，有钱赚就可以了。至于赚多赚少，你都高兴，感恩，有一份平常心。
好，现在我们来讨论下一个现实的操作问题。这就是：如果在美国买房投资，应该选择在哪里？
注意是投资房。自己住的房子，当然应该买在自己上班和居住的地方。尽管那也算投资，但自住本身就算 cash flow. 因为如果你不买房，也要付房租的。
第一个选择的标准就是租售比。第二个选择的标准就是升值的潜力。当然第三个选择的标准就是自己的财力。其他标准大家还可以提。
租售比我们现在尚没有各地的资料，所以尚无法讨论。不过这太重要了，所以请大家不妨将自己所在的地区的一些case讲讲。比如楼下公车司机说他朋友讲的，他那里的 一个 apt 售价7万多刀，月租倒有1000 多。这倒很吸引人。
至于升值的潜力，要看需求。工作机会多，人口密集的地方当然就有升值的潜力。比如纽约，房子那么破，那么旧，911世贸倒塌后，造成恐慌性的外迁，房价跌过一阵，但很快就升回去了。98年的时候我动过心思在哪里买房子，结果因为自己大部分时间在中国，房子没人管，所以就没买成。那个房子现在至少升值十几倍（manhatten riverside 哦）。
纽约的房子破，但附近的地方，如 Long Island, New Jersey 和康州的房子还成。很多纽约的白领乃至金领，都是在那里居住，然后到纽约上班或者happy。所以周遭的房地产也有升值潜力。尤其是 Long IslandRailroad，New Jersey Tunepike 沿线的地方，因为交通方便，升值更快。典型的如 New Jersey 的 Edison，简直就成了 China Town 了，因为靠近 New Brunswick 的 Rutgers 大学和 Princeton 的 Princeton大学，所以升值巨快。
再比如 Atlanta. 记得咱们海归网是有网友在Atlanta 做房地产的agent的。我们在Atlanta也买过房。定金都付了，就等着房子建成过户，然后当时的老婆 relocate 到纽约，就退了。Atalanta的房子真是便宜，交通便利，后面就是森林，离Atlanta downtown 也不远，不过十来万。而且Atlanta的房地产升值也一直很慢，当然这种升值慢的地方，跌的也不多。另外一个例子就是 Up state New York 的 Binhattom。那地方房子也是极便宜，自IBM总部搬离后就一蹶不振，几十年都没怎么变过，当然也不会跌到哪里去。但是那样鸟不拉屎的地方，靠近大学附近买一套房子几万美元，每个月也有千把美金收入。
湾区（旧金山，硅谷一带）原来房价巨高，现在跌下去不少。因为高科技产业聚集的缘故，所以应该有升值潜力。LA那边跌的好像更多，LA附近的很多区，房价跌的已经非常 affordable 了。圣地亚哥据说也不错。
西雅图也算一个大都会地区了。波音、微软、亚马逊等大公司都在那里，就业情况不错。西雅图在次贷危机里，是最抗跌的一个地区，跌的最迟。但现在也跌的很凶，很多房子已经跌到原价的百分之四五十了。
德州是图不拉屎的大州。自从德州的石油工业衰落后，那里的房地产就一落千丈。一说起德州便宜的大房子就令人垂涎。可惜也是升值潜力缺缺。不过也难说。现在那里是偷渡的老墨的聚居地，劳动力又便宜，我知道有人计划在那里大展拳脚。
底特律因为汽车工业衰落，情形跟德州差不多，因为黑人的缘故，可能甚至比德州还惨。据说房子也是几万刀一个。
佛罗里达一直是美国房地产业的潜力大州，因为美国的各种工业，如旅游业（Disney World, Miami, Palm Beach 等）、航天航空业等往那边搬迁，就业和人口一直在上升。我知道很多人在那里置产养老。
老狼孤陋寡闻，抛砖引玉就说这么些。请乡亲们补充。
作者：狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由狼协于2011-5-08 周日, 11:23修改，总共修改了2次
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 如果在美国买房地产，应该选择什么地方？ -- 狼协 - (2047 Byte) 2011-5-08 周日, 01:05 (5787 reads) - del -- sanan - (0 Byte) 2011-5-08 周日, 11:12 (497 reads)
- 老狼与EX有小孩吗？嘿嘿 -- 好射 - (0 Byte) 2011-5-08 周日, 04:48 (692 reads)
- No -- 狼协 - (39 Byte) 2011-5-08 周日, 11:13 (711 reads)
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