现在加州的管理团队找了两个deals。一个是在大旧金山地区,就是奥克兰的一个1988年建的54套房子的公寓楼,房子大一些(平均每套房子80多平方米的样子),也新很多,其中大部分房子都翻修过(原业主大概花了一百多万美金)。房子在奥克兰西部距海边不远的主干道上,相邻有小学、中学和大学,距离大型体育馆有三英里的路程,距离购物中心、警察局、图书馆等是步行距离,距离Wal-Mart、Office Depo、超市等购物中心约三英里,当地入人口非常密集。价格当然也贵很多,要价540万,平均每套10万美金。当然,我们投资房地产,主要看营运收入回报和物业升值两方面。在营运收入方面,该物业现在的cap rate是7.25,比原来我们做的地区略低,如果按cash on cash的回报来算,也大体上差不多。如果是这样,价格高就不是什么太大的劣势,因为这种地区的升值潜力要高很多。对于纽约、洛杉矶、旧金山这种城市,尤其是好区,像我们这种风险防范优先的投资的底线是,租金能够覆盖包括地税、保险、管理、维护、银行贷款本息等所有成本后,还能有一定的净现金收入以抵御不可预期的波动,使得初期投资后不必继续投入,相当于租户在帮你付那按揭的大头,只付一点首付就可以坐等房价上升,但即使房价没有上升,甚至下跌也不怕。但实际上就我所知,在纽约,特别是曼哈顿,买房后其租金是无法抵消成本,甚至都不足以支付按揭的,每个月必须贴进不少钱。这样的投资虽然潜力很高,但会很累,风险也高。