海归网首页
海归宣言
导航
博客
广告位价格
会员列表
收 藏 夹
论坛帮助
登录
|
登录并检查站内短信
|
个人设置
论坛首页
|
排行榜
|
在线私聊
|
专题
|
版规
|
搜索
|
RSS
|
注册
|
活动日历
休斯敦房地产投资总结 (上)
海归论坛首页
->
海归商务
->
海外房地产
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
分屏
树形显示
阅读上一个主题
::
阅读下一个主题
作者
休斯敦房地产投资总结 (上)
狼协
[
博客
]
[
个人文集
]
头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别:
年龄: -312
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039767
时间: 2017-3-06 周一, 00:06
标题:
休斯敦房地产投资总结 (上)
休斯敦房地产投资总结 (上)
作者:
狼协
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我们投资美国房地产是从休斯敦的大型公寓开始的,到现在已经过去了四个年头。相对而言,2016年 是休斯敦房地产比较不好的年头。随着油价连年暴跌,位于石油产业重要位置的休斯敦也终于受到了影响。同时,我们的物业遭受了比如物业税和其他成本大幅上涨涨,从而导致了有的项目的回报率一定程度的降低。在这种情况下,林彪同志产生了一定的疑虑,“红旗到底能打多久?”
当然,美国房价升高,成本高了,回报率就一定会降低,这是正常现象,我们投资人要有平常心,不能老拿以前的高回报作为参照坐标,去看现在的投资项目。但是我们原来的投资项目受这些负面因素影响,情况到底如何了?这是投资人关心的。所以,带着投资人的问题,我最近去了一趟休斯敦现场考察,跟管理团队沟通,了解情况,并讨论将来的发展计划。下面就将我了解的情况跟大家作个汇报。
休斯敦的管理团队新买了自己的办公室,这一栋房子全是他们的。跟以前在 Shadowtree 的办公室相比,鸟枪换炮了。他们显然在这一轮房地产行情中,赚了大钱。当然,带领群众走共同致富的道路,咱们投资人也赚的狠不错。
这是休斯敦管理团队的Scott 和Tom跟老狼的合影。
先看四年投资以来总的投资的情况,让大家有个全豹。下面这些大型公寓就是我们这四年来所收购的,共约4000多套房子,近两亿美金的总资产:
以上图片中,Shadow Tree 和Jackson Square 我们没有参与投资,但是 Rama 因为卖掉了,没有列上去。下面我们就来将四年以来的投资成果,以数字总结一下:
以上的 Cypress Station,因为刚买半年,买的时候卖房为了提高售价,将很多烂租客都塞里面,这是惯用手法。过户后,需要清洗租客,换上好租户。因为原来租户尚有租约,不能赶他们走。所以一般得一年左右的时间去施展管理,提升效益。不过作为 A-级公寓,其 cap rate显然是会比 B, C级公寓低不少(Cyress Station 买的时候的cap rate 是5.45%)。看财报,这半年的经营情况基本上在计划当中,稳步提升了经营收益。买的时候的计划是第一年实现 8.16% 的cash on cash,现在半年到 8.24%,也算是完成任务了。但是毕竟还是刚买不久,我们就把这个物业跟其他两个刚买的物业如 Foxboro 和 The Mansions 一起,不计算入总的业绩中去。下面是 Cypress 的 总结:
这是我实地拍摄的 Cypress Station 的照片:
公寓旁边,就是一个购物中心。
公寓里面有一个湖,属于公寓的产权,增色不少。我用手机拍的,拍的不好。他们自己拍的比较漂亮:
这个公寓算A级了,所以在未来的 REITs 上市中将扮演重要角色。
好,我们明天将对每一个物业在2016年的经营情况,以及未来的计划和前景,作逐次的介绍。
作者:
狼协
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
返回顶端
相关主题
休斯敦房地产投资总结 (下)
海外房地产
2017-3-08 周三, 02:35
休斯敦房地产投资总结 (中)
海外房地产
2017-3-07 周二, 01:30
休斯敦房地产投资总结(补遗)
海外房地产
2017-3-09 周四, 02:12
休斯敦房地产投资:新的挑战与机遇
海外房地产
2017-3-10 周五, 00:26
国内新闻:香港今日起暂停房地产投资移民(转帖)
海归商务
2010-10-14 周四, 08:29
【原创】“消费妖怪城市”--重庆的金融环境及投资机会(上)
海归主坛
2009-7-30 周四, 21:50
[原创]私有股权投资指南(一):私有股权投资的基本介绍
海归论坛
2006-2-09 周四, 20:15
第五章半导体风险投资策略(一)半导体和纳米技术
海归论坛
2004-9-18 周六, 02:16
显示文章:
所有文章
1天
7天
2周
1个月
3个月
6个月
1年
时间顺序
时间逆序
海归论坛首页
->
海归商务
->
海外房地产
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
所有的时间均为 北京时间
第
1
页,共
1
页
论坛转跳:
您
不能
在本论坛发表新主题,
不能
回复主题,
不能
编辑自己的文章,
不能
删除自己的文章,
不能
发表投票,
可以
发表活动帖子,
不能
添加附件
不能
下载文件,
热门标签
更多...
论坛精华荟萃
更多...
博客热门文章
更多...
海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2024 Haiguinet.com. All rights reserved.