意大利人进军美国房地产市场 【FT】
意大利人进军美国房地产市场 英国《金融时报》盖伊•丁摩尔(Guy Dinmore)罗马报道 2009-07-21
美国房地产价格下跌和美元走软，正吸引着来自意大利的投资者。意大利基本上逃过了欧洲其它地区所经历的房地产泡沫破灭之苦。
经营房地产投资基金的Sorgente Group的首席执行官瓦尔特•梅内蒂(Valter Mainetti)表示，该公司正试图说服荷兰的全球人寿保险集团(Aegon)出售旧金山的泛美金字塔(Transamerica Pyramid)。
Sorgente总部设在罗马，今年收购了纽约熨斗大厦(Flatiron Building) 53%的股权。
梅内蒂说：“在美国有很好的机会。价格正在下跌。”
但他表示乐于再等一等。他预计到今年年底时，美元会进一步跌至1欧元兑1.45美元。
Sorgente的历史最早可追溯到19世纪。上个月，该公司击败了一家利比亚主权财富基金，以1.8亿欧元（合2.56亿美元）收购了罗马市中心的Galleria Sordi购物中心。
不过在罗马，要收购具有历史意义和“丰碑”性质的房地产、甚至是新开发的项目，机会非常有限。
因此，在利比亚期待将800亿美元主权财富基金的部分资金投资于其前宗主国之际，投资组合价值达18亿欧元的Sorgente却越来越注重海外市场。
梅内蒂说：“你可以在纽约第五大道(5th Avenue)上开工建筑，但在罗马的西班牙广场(Piazza Spagna)却不行。纽约和伦敦都在沿着自己的河道扩张，但我们（意大利）不会沿着台伯河(Tiber)开发。”
他表示，Sorgente收购着眼于长远，而且没有使用高杠杆。他说：“我们寻求的是稳定的租金回报。”梅内蒂指出，养老基金是其房地产基金的大股东。
Sorgente旗下的Caravaggio基金，是唯一一只向散户投资者开放并在米兰证券交易所(Milan stock exchange)上市的基金。该基金公布，自2004年启动以来，其净资产价值已增加了35.2%。
Scenari房地产集团的一项研究显示，今年上半年，意大利人在美国购买了1.45万套住宅地产，同比增长15%。
纽约和迈阿密最受青睐，后者的房价平均下跌了35%。
2007年以来，美国已成为意大利人最重要的海外房地产市场——在法国占据了很多年后，西班牙于2006年取得了这一地位。今年迄今为止，意大利人收购的海外房地产中，有26%位于美国。
译者/汪洋
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