【宠辱不惊，闲看庭前花开花落】 ZT 同主题阅读：Short sale seller要告我们！！！
同主题阅读：紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
[版面:家居生活] [首篇作者：ostervista] , 2010年06月26日
ZT ———
发信人: ostervista (bored), 信区: Living
我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
非常烦。
大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
要管这些事情了？
非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
–
※ 修改:·ostervista 於 Jun 26 20:54:44 2010 修改本文·[FROM: 70.178.]
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caixinran
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发信人: caixinran (Kent Cai), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 20:56:53 2010, 美东)
放心吧，你不买房子，绝对没有人能逼你买。
–
今天在泰记旁边的那家海产店里面，看到一只螃蟹，不顾身遭捆绑的事实，灰常努力地，
试图从标价$18.99的箱子，往标价$29.99的箱子里爬！
我驻足凝视许久，内牛满面。。。。
发信人: costco (我是一袋天蕉), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 20:59:33 2010, 美东)
不管它，卖家更不愿意卷入官司，有官司的话，他没法卖
–
用ABCDEFG怎么造句？ - 妈：“A呀！这B孩子C家的呀？光着个脚站在D上，EF也不穿，还露着小GG…"
发信人: ostervista (bored), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 21:06:01 2010, 美东)
对了，这个seller信里说自己是real estate attorney，意思她是专业的肯定能告倒我
们。不知道是不是吓唬人的？
有一个问题我们现在不太确定，就是合同上写了inspection to begin after lender
approval。据我们的realtor说他只收到一个电话说approve了，没有任何书面的东西，
那么我们的inspection contingency是不是从收到那个电话就开始了呢？还是有书面的
东西才算数？realtor让我们现在什么也不做，现在要买的房子close了再说，但是这样
会不会导致我们过了那个contigency period？
对我们的realtor也很生气，因为什么都是他跟我们说的。如果最后真告上法庭，不知
道他是不是也要承担责任？还是全是我们的责任？
多谢任何建议！
–
但是会不会要罚我们钱啊？她的信里反正是相当的危言耸听。而且我们的realtor还说
要找律师问问，搞得好像他也不确定似的。
【 在 caixinran (Kent Cai) 的大作中提到: 】
: 放心吧，你不买房子，绝对没有人能逼你买。
–
那她发这个信干嘛啊，我觉得真是神经啊。
觉得这个地方的人真是不厚道啊。上次有个房子，因为房主（也是个realtor）不愿打
开游泳池做inspection，我们退出了，结果也威胁说要告我们。不过那个也就是说说而
已，这个还正式发封信来了。
【 在 costco (我是一袋天蕉) 的大作中提到: 】
: 不管它，卖家更不愿意卷入官司，有官司的话，他没法卖
–
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OOOAX
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发信人: OOOAX (WMWM), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 23:20:00 2010, 美东)
好像是你的agent做的不对，周三closing，那你早知道不会买short sale房子了，早点
告诉人家么。
–
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blackneck
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发信人: blackneck (黑脖), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 23:27:16 2010, 美东)
没有hoa的条款吗？你就通过hoa退出呗
就说我想把房子漆成紫色并且前院种50棵大树且三年不割草
–
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franksnow
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发信人: franksnow (十年登录一千次), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 23:39:21 2010, 美东)
Do you have loan contigency on short sell?
If so, after your closing on wed , could u still able to get another loan
for short sell?
If u still can get the loan, you may have trouble , if not , just say u can
not get the mortgage for short sell
–
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adina
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发信人: adina (可爱小黑), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 23:39:45 2010, 美东)
连正式银行批文都没有, seller凭什么开始算contigency的时间. 再说你也可以花点儿
钱做个inspection, 有任何问题, 你都可以说不要拉.
【 在 ostervista (bored) 的大作中提到: 】
: 对了，这个seller信里说自己是real estate attorney，意思她是专业的肯定能告倒我
: 们。不知道是不是吓唬人的？
: 有一个问题我们现在不太确定，就是合同上写了inspection to begin after lender
: approval。据我们的realtor说他只收到一个电话说approve了，没有任何书面的东西，
: 那么我们的inspection contingency是不是从收到那个电话就开始了呢？还是有书面的
: 东西才算数？realtor让我们现在什么也不做，现在要买的房子close了再说，但是这样
: 会不会导致我们过了那个contigency period？
: 对我们的realtor也很生气，因为什么都是他跟我们说的。如果最后真告上法庭，不知
: 道他是不是也要承担责任？还是全是我们的责任？
: 多谢任何建议！
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pia
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发信人: pia (学武：屁吖), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 23:41:36 2010, 美东)
不客气的说，脚踏两只床，这事你们做得不厚道。到银行折腾一圈费时费力不容易，难
怪卖家愤怒了。
如果卖方agent说过，至少要以邮件或书信的格式。否则在下第二个offer的时候要书面
通知第一个，
取消合同。
这东西，卖方真要告的话，法官可能会同情卖方，判你们给予一定赔，诸如和银行打交
道的一切费用
【 在 ostervista (bored) 的大作中提到: 】
: 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
: 后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
: 个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
: seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
: 我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个
seller
: 的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
: 非常烦。
: 大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
: 要管这些事情了？
: 非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
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pia
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发信人: pia (学武：屁吖), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 23:43:27 2010, 美东)
同学，别把事情想的这么简单。送交给银行的合同可是买卖双方签字了的。
【 在 adina (可爱小黑) 的大作中提到: 】
: 连正式银行批文都没有, seller凭什么开始算contigency的时间. 再说你也可以花点儿
: 钱做个inspection, 有任何问题, 你都可以说不要拉.
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anywhere
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发信人: anywhere (春风再美也比不上你的笑), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 23:45:05 2010, 美东)
不厚道得同意一下，lz做得不对，早该通知人家
【 在 pia (学武：屁吖) 的大作中提到: 】
: 不客气的说，脚踏两只床，这事你们做得不厚道。到银行折腾一圈费时费力不容易，难
: 怪卖家愤怒了。
: 如果卖方agent说过，至少要以邮件或书信的格式。否则在下第二个offer的时候要书面
: 通知第一个，
: 取消合同。
: 这东西，卖方真要告的话，法官可能会同情卖方，判你们给予一定赔，诸如和银行打交
: 道的一切费用
: seller
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adina
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发信人: adina (可爱小黑), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 26 23:58:27 2010, 美东)
我听说技术上是这样的.
short sale规定seller可以不断做广告递给银行新offer的, 而且可以同时递给银行好
几个offer, 不明白为啥你对buyer的要求这么高.
【 在 pia (学武：屁吖) 的大作中提到: 】
: 同学，别把事情想的这么简单。送交给银行的合同可是买卖双方签字了的。
–
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pia
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发信人: pia (学武：屁吖), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 27 00:00:30 2010, 美东)
别听说。卖家可以收多个offer，但签字给银行的只有一个
【 在 adina (可爱小黑) 的大作中提到: 】
: 我听说技术上是这样的.
: short sale规定seller可以不断做广告递给银行新offer的, 而且可以同时递给银行好
: 几个offer, 不明白为啥你对buyer的要求这么高.
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adina
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发信人: adina (可爱小黑), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 27 00:05:20 2010, 美东)
那可以继续market, 可以继续递别的offer的条文是指啥? 难道seller递另一个offer的时候要向银行要求取消前一个offer?
【 在 pia (学武：屁吖) 的大作中提到: 】
: 别听说。卖家可以收多个offer，但签字给银行的只有一个
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※ 修改:·adina 於 Jun 27 00:06:01 2010 修改本文·[FROM: 69.181.]
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pia
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发信人: pia (学武：屁吖), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 27 00:09:38 2010, 美东)
backup
【 在 adina (可爱小黑) 的大作中提到: 】
: 那可以继续market, 可以继续递别的offer的条文是指啥? 难道seller递另一个offer
的时候要
向银行要求取消前一个offer?
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valandlord
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[ 18 ]
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 27 00:49:27 2010, 美东)
我觉得吧,很多人想帮助楼主的心情是好的,但不懂,或不太懂,最好不要误导.
Short Sale 有一个short sale contigency, 这个合同在银行批准之前,买方是可以退
出的.
所以我有很多客人,挂几个合同.因为你的合同能不能被银行批准还很难说.
但是,一旦银行批准了,且没有counter你的价格,这个合同就正式生效了.一旦你有一个
正式生效的合同,就应该立即取消其它合同.
除非你有其它的contigency可以用来退出合同,例如home inspection contigency,
finance contigency, appraisal contigency, or HOA, 卖方可以到法院诉你并强制执
行.也就是强迫你买下这栋房子.当然,这种情况不多.大多数情况是,收了你的押金.
但是,从什么时候算银行批准?
从seller delivers the approval letter to the buyer.
正确面对,积极解决问题,才是理智的.
–
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adina
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[ 19 ]
发信人: adina (可爱小黑), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 27 00:53:12 2010, 美东)
就是说，lz的agent不厚道，没及时通知取消原来的offer拉，我认为没法律上的责任。
我知道的short sale, 如果时间久拉，银行批前都会和buyer check一下，buyer是不是
还想要的。
【 在 pia (学武：屁吖) 的大作中提到: 】
: backup
: 的时候要
: 向银行要求取消前一个offer?
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tonyxu
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[ 20 ]
发信人: tonyxu (无斋主人), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 27 00:54:14 2010, 美东)
在加州吗?
加州不用理,没有交earnest money，就是没有consideration，合同是无效的。而且在
contingency内。
其他州的规矩就不知道的。
【 在 ostervista (bored) 的大作中提到: 】
: 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
: 后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
: 个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
: seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
: 我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个
seller
: 的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
: 非常烦。
: 大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
: 要管这些事情了？
: 非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
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宠辱不惊，闲看庭前花开花落
去留无意，漫随天外云卷云舒
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