网上流传的“深圳最牛钉子户”

钉子户上挂起维权横幅更多照片 报料：“深圳最牛钉子户”

6月14日报道昨日，蔡屋围拆迁“钉子户”张莲好、蔡珠祥夫妇的行政复议有了结果：维持被申请人深圳市国土资源和房产局作出的《房屋拆迁补偿裁决书》，夫妇两人779．81平方米的房子，可补偿人民币506万余元。这个数字，对于传说中的他们索赔约1400万元的理想，有些遥远。对此，夫妇两人表示，肯定会向法院提起诉讼。另外5户也都收到了维持原来裁决的行政复议书，他们也表示将要上诉。

行政裁决

每平方米补偿6500元

昨日，记者闻讯来到张莲好、蔡珠祥夫妇家。此时，他们在蔡屋围的房子和几个月前一样，没有什么变化。只是，房子附近已清理出的土地上出现一个积水塘。

据张莲好、蔡珠祥夫妇两人介绍，因为不服今年3月22日市国土局作出的《房屋拆迁补偿裁决书》，夫妇两人向深圳市政府相关部门申请行政复议。6月11日，相关部门将《行政复议决定书》送到夫妇两人手中。

记者在该《行政复议决定书》上看到，夫妇两人作为申请人，向行政复议部门称：作为被申请人的深圳市国土资源和房产局，给出的拆迁补偿费用裁决结果是每平方米6500元。张莲好、蔡珠祥夫妇表示，该拆迁地段二手商品房的价格在每平方米2万元左右，这样的补偿款只能购回原条件住房1／3的面积。他们说，在丈量房屋时，也没有加上楼顶的面积。

对此，深圳市国土资源和房产局答复认为，行政裁决结果合法合理。首先“蔡屋围金融中心”拆迁改造项目已取得计划立项，建设用地规划许可证等文件。而且，经过专业部门的测量、评估，确定张莲好、蔡珠祥夫妇两人的房屋建筑面积为779．81平方米，市场价格为每平方米5923元。该拆迁项目已有 98％的被拆迁人与开发商达成《安置协议》。其中选择货币补偿部分的约定价格，均执行罗湖区政府对该片区文件规定的标准，即每平方米补偿6500元。这个价格已经高出了市场评估价格。

依据相关法律法规，深圳市国土资源和房产局下达了《房屋拆迁补偿裁决书》，作出裁决主要为：开发商和张莲好、蔡珠祥夫妇应当就779．81 平方米中480平方米园地回迁安置事宜，达成一致意见。回迁方式等应与其他被拆迁人一致。其他面积按照6500元给予人民币补偿。如果就480平方米面积无法达成协议，则开发商合计补偿人民币为506．8765万元。

行政复议

维持裁决书补偿标准

深圳市政府相关部门调查后，在5月31日作出复议决定：维持被申请人深圳市国土资源和房产局《房屋拆迁补偿裁决书》作出的具体行政行为。

之前，有网友计算称，按照每平方米1．8万元计算，张莲好、蔡珠祥夫妇要求的拆迁补偿条件为1400万元。而开发商相关人士对此曾向记者表示，每平方米1．8万元是该片区商品房新楼的价格，蔡屋围农民屋老房不可能套用此价格进行赔偿。

该复议决定书注明：张莲好、蔡珠祥夫妇收到决定书后如不服，可在15日内，向人民法院提起诉讼。昨日，夫妇两人表示，新颁布的《物权法》明确保护私产，他们下一步肯定要依法提起诉讼。而开发商有关负责人也表示，一切均会依法处理。