海归网首页
海归宣言
导航
博客
广告位价格
会员列表
收 藏 夹
论坛帮助
登录
|
登录并检查站内短信
|
个人设置
论坛首页
|
排行榜
|
在线私聊
|
专题
|
版规
|
搜索
|
RSS
|
注册
|
活动日历
主题:
中、美房产近史 、现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产
海归论坛首页
->
海归商务
->
海外房地产
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
分屏
表形显示
阅读上一个主题
::
阅读下一个主题
作者
中、美房产近史 、现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产
如山
[
博客
]
头衔: 海归中校
声望: 学员
性别:
加入时间: 2011/05/04
文章: 395
海归分: 36832
标题:
中、美房产近史 、现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产
(4881 reads)
时间:
2011-6-14 周二, 12:42
作者:
如山
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
中、美房产近史 、现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产
如山
( 2010 年 6 月 27 日)
本人在中、美两国都有涉足房地产。所以,对其市场历史、现状、前景和特点都很有兴趣去观察、学习、研究和了解。当然,在深入的程度和体会上,本人对美国的房地产的了解远大于中国的房地产。
现在与诸位读者聊聊我的研究、理解和看法。我选取的只是我相对熟悉的市场或者地方去聊,所以难免挂一漏万。欢迎行家、读者指正和补充。
中国房产市场近 20 年简史漫谈(上)
1989 年至 1990 年中国大陆开始有商品房。主要出现在深圳、广州和上海。而从深圳到广州以及沿线地区主要是香港来的发展商在开发。而出售的大部分是“外销楼”。买家也主要是香港人或者有香港亲属关系的大陆居民。 1991 年开始,国务院先后批复了 24 个省市的房改总体方案。国内房地产开始蓬勃发展。各地的房地产价格迅速上升。特别是 14 个 沿海开放城市,从 1990 年到 1993 年底,很多地方的房屋价格已经翻了两三倍。像上海、广州、深圳等城市中心的甲级楼盘,每平方米的价格达到一万人民币左右。那时候什么景象呢?在广东、广西、海南等地随处可见“圈地运动”。我们看到的小城镇附近的农田都被用简单的木柱标示。对农村生活有所了解的还以为是用来栓牛的。听说那时候就是农村一个村长写的一张纸条说是要出售某块土地,什么“国土证”都还没有的时候,就可以向别人收定金。 1993 年底中国政府推出 宏观经济调控,大陆房地产市场迅速降温。降温然后在底部平稳、缓慢回升大约持续近 10 年( 1994 到 2004 )。最大跌幅达 50% 。
1993 年底 宏观经济调控之后,房地产有些什么明显迹象呢?就是说下跌有多惨呢? 前面说的上海、广州、深圳等城市最高时的每平方米一万人民币的甲级楼的价格跌到 4 千多平方米(二手楼)。 1995 年左右,要是你曾经到过广东、珠江三角洲,你会看到大量空置没人的楼房。有些甚至是外面看起来很漂亮的别墅区。我当时很奇怪,怎么漂亮的别墅为什么发展商不可以便宜点卖出呢?就算是大折价卖出也比浪费好呀。行家告诉我,楼房还没完成,发展商收了定金,房地产价格下滑卖不出,没人肯借款,发展商没钱完成或者认为后面无法卖出原来的价而宣布破产。当时在中国也没有拍卖等方式处理。这就是当时的“烂尾楼”。广东淡水是当时“烂尾楼”的重灾区。发展商纷纷破产,购买者(已经付了定金的)没有楼也没有了定金。这个现象在广东一带很普遍。而海南的情况更加惨烈。当年我有一位亲戚在海南经营酒店。我前后去旅游过几次。 1994 年后,那里的未完成的“烂尾楼”到处都是。而建好的也是“十室九空”。因为海南完全是靠外地的来的钱炒起,当地没有什么承受力。当年的“特区省”、“特区中之特的政策”就像如今的“自由岛” 主题一样,炒的是“概念”。当然实际上的某些“特”也是有的,就是“红灯区”盛行。那时民间有一个流传的 顺口溜 :“ 不到北京不知道自己官小 ,不到深圳不知道自己钱少 ,不到海南不知到自己身体不好”。其中“不到海南不知到自己身体不好”就是道出了 “灰色产业”已经成为海南“繁荣”的重要支柱。
还有一个“烂尾楼”的著名案例,就是 史玉柱在珠海的巨人大厦。 1993 年史玉柱在珠海推出兴建 38 层的巨人大厦设计方案。最后为了建成当时中国最高楼,改为 70 层。然后向社会卖出楼花的方式筹款, 并且承诺 3 年建成后,要是卖家想退出,业主保证以百分之几十(忘记是多少)的利润付回给买家。就是说,担保买家赚钱。这样集资超过 10 亿元人民币。 1994 年年初,巨人大厦动工,计划 3 年完工。但是, 1997 年初巨人大厦只建到 3 楼就没钱继续下去,变成 “烂尾楼”。 史玉柱被这个项目拖累而“败走麦城”。当然,后来他东山再起,二次创业。 2009 年,史玉柱在福布斯全球富豪排行榜以 15 亿美元居 468 位,在大陆位居第 14 位。
(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)
作者:
如山
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由如山于2011-6-14 周二, 12:43修改,总共修改了1次
相关主题
美国海龟刘德建谈(ZT):我国网游产业的关键在于人才
海归论坛
2004-5-27 周四, 12:58
中、美房产特点比较与应对策略漫谈(下)
海归商务
2011-5-08 周日, 11:15
中、美房产市场之特点比较漫谈(上)
美国房地产
2011-5-08 周日, 11:10
[功夫原创+精美照片]西藏游记(五)桑耶寺、雍布拉康,昌珠寺+ 总结 +4...
海归酒吧
2006-12-20 周三, 12:43
九哥报道《美国房产行》(二)中国人民站起来了!
美国房地产
2011-9-12 周一, 15:52
[原创]张家界、凤凰古城背包自助游(2)
海归茶馆
2006-2-01 周三, 21:16
[原创]张家界、凤凰古城背包自助游(1)
海归茶馆
2006-1-29 周日, 21:44
赴美工作:常见职位和适用的工作签证类别(3)
海归主坛
2008-7-16 周三, 13:49
返回顶端
中、美房产近史 、现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产
--
如山
- (2632 Byte) 2011-6-14 周二, 12:42
(4881 reads)
如山兄,很高兴这里也见到你
--
commercialre
- (0 Byte) 2011-8-03 周三, 12:28
(403 reads)
顶, 谢谢分享!
--
chengstewart
- (0 Byte) 2011-6-15 周三, 00:24
(552 reads)
继续期待续篇,尤其是美国房地产漫谈部分!
--
chengstewart
- (0 Byte) 2011-6-15 周三, 00:30
(441 reads)
记住房地产是有周期的,有上有下
--
悍马
- (0 Byte) 2011-6-14 周二, 23:59
(667 reads)
Re: 记住房地产是有周期的,有上有下
--
nnzqj
- (118 Byte) 2011-6-15 周三, 15:36
(669 reads)
原因是
--
狼协
- (33 Byte) 2011-6-15 周三, 15:56
(526 reads)
刚看到的:
--
nnzqj
- (1333 Byte) 2011-6-14 周二, 22:51
(572 reads)
那些忘记过去的人必将重蹈覆辙
--
nnzqj
- (8 Byte) 2011-6-14 周二, 17:43
(566 reads)
现在房地产是不是too big to fail?
--
筋斗云
- (0 Byte) 2011-6-14 周二, 17:33
(443 reads)
广州真正见顶是97-98年
--
nnzqj
- (708 Byte) 2011-6-14 周二, 16:18
(741 reads)
周期
--
nnzqj
- (206 Byte) 2011-6-14 周二, 16:34
(593 reads)
显示文章:
所有文章
1天
7天
2周
1个月
3个月
6个月
1年
时间顺序
时间逆序
海归论坛首页
->
海归商务
->
海外房地产
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
所有的时间均为 北京时间
论坛转跳:
您
不能
在本论坛发表新主题,
不能
回复主题,
不能
编辑自己的文章,
不能
删除自己的文章,
不能
发表投票,
可以
发表活动帖子,
不能
添加附件
不能
下载文件,
热门标签
更多...
论坛精华荟萃
更多...
博客热门文章
更多...
海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2024 Haiguinet.com. All rights reserved.