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主题: 发到我信箱的Deal：拉斯维加斯4星级酒店32美元一晚

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发到我信箱的Deal：拉斯维加斯4星级酒店32美元一晚

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我有一套这样的condo，Vegas 好区，租了700多美元 -- 老克勒 - (111 Byte) 2011-8-30 周二, 11:19 (728 reads)

狼协
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标题: 靠！狮屎胜于熊便，very impressed, $161,490 的房子卖了4万零五百！暴跌四倍，25% 的原价！ (502 reads) 时间: 2011-8-30 周二, 12:03

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

只相当于人民币26万多！从记录上看，今年5月份foreclosed, 似乎没有卖出去，转为 bank own 了。40500 美元似乎是REO 卖出的价格。去过拉斯维加斯的人都知道，在全世界用金子堆起来的地方啊！看起来好像是REO以$40500买下来的人，转身flip, 用$47,900 挂牌卖出去。结果被老克勒讨价还价，以$45,800 买到，REO 的那哥们赚的似乎太少了啊？但从这套房子的出租回报率看，月租700多美元，乘以11，（有一个月的房租是给管理公司让他们代为出租维护了），就是7700美元。7700/45080=17%. 当然还得扣除 condo 本身的税费。那部分是多少？

所以看起来，REO的哥们和老克勒是两类不同的投资者。REO的哥们只做 Flip，买了以后看到继续跌，心里觉得慌，赶紧保本卖出。而老克勒则算过租金回报后，长期持有，主要靠租金获得正的现金流。以后是跌是涨管他娘。跌了，就继续持有收租，继续当地主残酷剥削我们贫下中农。涨了更好，获利到了可以收割的时候，就卖出赚取更大的利润。

老克勒是用现金买的。有谁能算算，如果是20% 首付，后面的租金能不能覆盖还贷？如果能够。则是8100 美元买下这个房子（过户花了多少钱？）。不必等房子涨会原价，只需等涨回原价的一半的时候，就是 $80745 的时候卖出。那投资回报是接近十倍！

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2011-8-30 周二, 12:20修改，总共修改了2次

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