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“一鸟在手，强似十鸟在林”！！ -- 欲归不归的海龟 - (102 Byte) 2013-8-11 周日, 23:02 (922 reads) |
狼协
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作者：狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
像底特律破产，是因为人口剧减，大量外迁，于是政府税收入不敷出，公共服务、公共治安和产业急剧恶化，恶性循环，最终陷于破产。
我们所选择的地区，即使是在前几年美国经济衰退之时，其经济都在一直增长。而且是人口大州，第四大都会，移民大州，其人口一直都在增长。当地公寓出租市场稳定，房价上涨稳定而迅速，尚未呈现泡沫（我们为规避投资风险，决策的依据是营运收入回报必须在覆盖营运成本后，还有7%回报。至于房地产升值所导致的资本增值，我们只看作红包，不作决策依据）。所以只要在投资周期内（一般是七八年），人口没有大规模死亡或迁徙，产业没有大规模变化，你所说的风险的概率都是非常小的。
此外，一个城市的政府破产，和这个城市的房地产价格，往往没有太大的关系。比如八十年代纽约市濒临破产，现在纽约市也岌岌可危，但纽约的房价却一直猛涨，根本就不受影响。盖美国的体制，政府财政和民间经济是两码事。美国是小政府，大经济。政府掌握的资源，相比起民间来说，是很有限的，不能像中国那样巧取豪夺（对比一下中美各县、市和省政府的政府大楼就知道了）。美国有些市，市长甚至是兼职的，没有多少工作人员，哪像中国那样，每七个老百姓养一个官吏。
作者：狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 四个项目的竞标全军尽墨――召唤组织定金池 -- 狼协 - (3181 Byte) 2013-8-11 周日, 12:37 (3520 reads) - 一声叹息 -- MrBean - (114 Byte) 2013-8-13 周二, 12:00 (839 reads)
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