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主题: 北京房地产行业：2004北京地产回眸之热点区域（转贴）

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北京房地产行业：2004北京地产回眸之热点区域（转贴）

安普若
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头衔: 海归元勋
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加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
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标题: 北京房地产行业：2004北京地产回眸之热点区域（转贴） (2127 reads) 时间: 2004-12-10 周五, 17:36

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2004北京地产回眸之热点区域

https://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004-12-10 16:17:00

ＣＢＤ：加紧向国际化迈进

引进外资１７．５亿美元，同比增长１０９．４％，前三季度１７家５００强企业落户，朝阳区共新批准设立外商投资企业４１８家，同比增长５２％，其中投资总额大于１０００万美元的项目有１８家……２００４年，ＣＢＤ区域给市场带来了一连串的数据，世界的关注与参与刺激着区域房地产市场的再次繁荣，开工项目１７个，开工面积约３８０万平方米，甲级写字楼的空置率仅为３．８％，且平均租金上涨了５．０％……

ＣＢＤ总部公寓开盘当天订购２０多套，开盘３个月累计签约金额突破１．６亿元。建外ＳＯＨＯ价格由最初的每平方米１２０００元，上扬到现在的１６０００元；财富中心一期商业一天全部售完；ＣＢＤ西部邻近使馆区的温莎大道１１月认购额接近８０００万人民币，超过了前几个月的平均数字。据了解，自去年底开盘以来，温莎大道的豪宅部分以及酒店式公寓部分的对外签约认购套数超过３００套，已经超过其预期销量，在房地产传统淡季七八月，温莎大道奇迹般地创造了两个月近３亿人民币的成交量。

由于豪宅项目本身的身价高贵，处于ＣＢＤ核心区的豪宅项目的热卖，在某种程度上表明了国内外投资人对京城豪宅市场的投资价值的肯定。尤其随着ＷＴＯ的深入，以及奥运项目的启动，ＣＢＤ区域的高档公寓以及豪宅项目的未来预期还将持续升温。ＣＢＤ正加紧步伐，从北京的ＣＢＤ向中国的ＣＢＤ迈进。

朝外：不甘寂寞的ＣＢＤ配角

一直以来，朝外商圈都是作为ＣＢＤ的配角而存在，它为ＣＢＤ的发展提供着商业、娱乐、居住等配套性的支持。但是，ＣＢＤ的扩张却慢慢地开始把朝外推到了历史舞台的最前沿。尤其是在ＣＢＤ写字楼“井喷”的时代，朝外商圈也没有放慢自己的脚步。昆泰、铂宫、朝外ＭＥＮ等近６０万的放量在２００４年已经掀起了一阵热潮，而接踵而来的新保利、南新仓则更加让人期待。

尽管与ＣＢＤ的放量相互冲突，朝外的热销却没有停止过，朝外ＭＥＮ的黑白后现代感、铂宫的总统办公室都在同质商品的差异化之中找到了自己的生存空间，新保利则用９０米高的柔索玻璃幕墙挑战着北京写字楼的巅峰。朝外，２００４年，配角成为焦点。

朝阳北路：难以预测的生力军

朝阳北路的建成通车使其由于与ＣＢＤ、东四环的密切关联而使沿线项目积极涌现。除珠江罗马、华纺易城外，今年该区域还出现了青年汇、东岸等项目，而即将入市的国美第一城和星河湾无疑将使朝阳北路的市场热度迅速蹿升。由于区域形象尚未成型，项目档次不一，价格差最高可达１５００元以上。

再看看现在的朝阳北路沿线项目的产品种类和建筑风格，除了别墅，好像各种类别样样俱全，甚至建筑风格都是百花齐放、百家争鸣。塔楼、板楼、板塔结合，板式小高层、多层，德式、法式、意式、古罗马，花园洋房、产权式酒店、经济适用房，生态社区、节能住宅、白领公寓……这里与ＣＢＤ若即若离的距离，加上大量可开发的土地和众多尚未面市的项目，使人们很难预计若干年后这个新兴的区域会变成什么样。

通州：进入整体拔高期

通州之所以被称为ＣＢＤ的后花园，仰仗于其便捷的交通体系及相对较低的价位，突出的优势使其在今年进入了急速扩张期。据统计，今年通州区新开盘项目有世纪星城、绣江南、ＤＢＣ等１９个，总供应量达到４３８．９万平方米。

随着交通、配套的完善，通州的产品趋势从多层转向高板，价格稳步上涨，品质也一改回迁房的旧面貌。新近面市的鼎晟国际、瑞都国际等项目，不仅在规模上显现实力，而且产品定位也逐步向高端靠拢。像鼎晟国际要建通州地标性建筑——一个五星级酒店，瑞都国际商业街引来家乐福和洋华堂等外资大企业的竞争。

四方新区：主题公园成卖点

四方新区以四环路与京沈路交汇的南交通枢纽四方桥为中心

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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