海归论坛 :: 阅读主题 - 牛刀：50%白领在未来两年的通胀中破产

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 牛刀：50%白领在未来两年的通胀中破产

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

牛刀：50%白领在未来两年的通胀中破产

狼协
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -310
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039782

标题: 牛刀：50%白领在未来两年的通胀中破产 (2420 reads) 时间: 2009-11-13 周五, 13:41

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

牛刀：50%白领在未来两年的通胀中破产

活动预告：受中国商业文化研究会的邀请，我将于11月14日在北京向来自全国各地的投资人，对2010年中国资本市场与房地产发展趋势进行小型深度交流，详情请见：中国资本市场与房地产投资趋势大型财经讲座

过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日，本人走访了上海、北京两大白领集中的城市10多户今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收入的五成；生活成本本来只占三成，但最近水电油气全面调价增大了成本，提高了不少；所以，每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。

按发达国家的白领收入月供比例，一般为三成比较合适，也就是说房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。昨天发改委的数据表示，1-10月人民币各项贷款增加8.92万亿元，同比多增5.26万亿元。当月人民币各项贷款增加2530亿元。从分部门情况看：居民户贷款增加1576亿元，其中，短期贷款增加190亿元；中长期贷款增加1386亿元。其中，中长期贷款增加额1386亿大部为住房按揭贷款。

从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3点3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经超过了4万亿元。

现在来看，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，要么继续啃老。但是，在生活成本处于上升通道时，是没有办法降低的。如果银行再加息2%，那么，今年买房的年轻白领，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济现象，其后果不亚于美国的次债危机。

在调查中，我还发现一种十分有害的心理。有的认为，如果发生通货膨胀，至少收入会增加吧。抱有这种侥幸心理的大有人在。这种情况放在美国，那是没问题，美国有强大的工会组织，一发生通货膨胀足以让资本家加薪。但是，在中国不行。加薪这条路实际行不通。因为在这个时期，正是政府在加税的通道运行。中国的企业税赋很重，如果再给员工加薪，那很多企业会关门大吉。

还有一种心理也是盲目乐观，那就是如果实在不行就把房子卖掉。可是，你的房子是在房价泡沫最严重的时候购买的，只要央行宣布加息，许多房子房价要跌去30%至50%，首付款都跌没了，你还怎么卖？当回收流动性的时候，大量的囤积在炒家手上的住宅会爆发性的投向市场，有价无市的局面很快形成。还怎么买房子呢？

中国住宅市场是严重畸形的市场，已经埋下了足以颠覆中国经济三驾马车的巨大隐患，导致资源错配，资产价格猛涨，产业结构型矛盾加剧，社会购买力被高房价吞噬殆尽，再印钞票解决不了问题。所以，我认为应该考虑这个问题了。明年加薪无望的家庭，应该采取措施，将大房子换成小房子，小房子改为租房，手上留一点现金以备不时之需。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
岳东晓博士杀鸡用牛刀：柴静正确陈述论文结论，方舟子不懂妄批	海归主坛	2015-3-18 周三, 02:32
看看神经病的产生。牛刀：伟大的转折拐点已产生	海归商务	2013-4-19 周五, 09:15
牛刀：中国经济可能面临毁灭性打击	海归商务	2013-3-07 周四, 20:11
[转帖]牛刀：金融烂账26万亿中国所有银行都已破产！	海归商务	2012-7-20 周五, 10:31
[转帖]牛刀：三四线城市房价泡沫正在泛滥	海归商务	2011-5-12 周四, 20:19
牛刀：只有泡沫破灭才有房价的理性回归	海归主坛	2009-11-13 周五, 14:03
牛刀：现在买房是赚利率小便宜吃房价大亏	海归主坛	2009-11-13 周五, 13:58
牛刀：住两百万的房子夜夜摆地摊的问题	海归主坛	2009-9-21 周一, 08:39