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主题: 国内买房及在美国投资一两点。。。 (图) (转贴)

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国内买房及在美国投资一两点。。。 (图) (转贴)

HiThere
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归上将
声望: 讲师

加入时间: 2004/02/20
文章: 10717

海归分: 882856

标题: 国内买房及在美国投资一两点。。。 (图) (转贴) (2133 reads) 时间: 2005-8-26 周五, 15:03

作者：HiThere 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

此文旨在和北美的同辈同胞们切磋投资心得，但愿能够抛砖引玉。

总的讲在国内超豪华房产(电影“大腕”里讲的那种)有点漫天要价的感觉，水分不少 -杀富济贫嘛，有钱人也愿意挨那个宰。(见内)

不过对于手头有现金的人来说，国内房产里的长期投资机会还是不少的。毕竟资本在一个新兴市场里总是有用武之地的。关键是要看对section：太高端水分太大不行，太低端又没了潜力，我个人以为比大众超前一到两年更容易突现手中资本的优势。

当然在美国也有很多投资机会。象诸如401K，Roth IRA等有tax benefit的投资一定要用足，投资S&P500 Index就很稳了。其它的资金投资就要看各人的眼光和运气了，风险也大一些。置于美国的房地产，短期内在诸如东西coastlines，Florida, Arizona, Nevada, 还有Hawaii等地有些投机的机会，但长期回报前景并不sustainable，而且投资成本太大。而置身于Heartland 和Midwest以及南方的美国人民就有福气心平气和地享受“大耗子”( 葛优语) 而不用费心作房产投资的非分之想了。另外不象在中国，在美国买房每年成千上万的地产税是不小的开销，房屋的养护费用也很高。当然有人会讲交税和付利息会有退税 -这就好象你给我一块钱我再还你三毛钱。另外在美国买卖交割的费用也的确喂肥了一大批地产交易工作者，以便他们有力气继续四下煽风点火，有几个甚至烧到了上海。

总得感觉在美国因为房市成熟买房子主要还是住的舒服和保值，还有一个很重要的因素就是给孩子提供良好稳定的生活和受教育的环境。所以有条件了就可以买来享受，但是没有条件的千万不要勉强，更不用眼红。另外身居美国的同胞们又有多少人能买的起第二套房呢？月供不提了，光贷款就很难，房产税又比Homestead要高出近40%，连保险都要高很多，很难划算的。而如果只有一套房的话，那只能称为liability, 而非investment，应为无法完全套现获利。这一点早在Rober Kiyosaki的best seller “Rich Dad, Poor Dad” 里阐释的很生动。当然也有人为了获利就标新立异卖了房子住公寓，想等房子掉了价再买进。这种做法就有点无知了。纵观美国各达房市近几十年，又什么时候大掉过呢，顶多长时期地停滞不前等市场赶上来 -这也证明了在美国房市多为保值而非投资。

投资里有一条很重要的规则就是尽可能不用把鸡蛋全放在同一个篮子里。所以如果有条件的话同时投资两国的经济会应该是一种不错的手段。(全文)

作者：HiThere 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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