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主题: 不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶

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作者

不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶

文成武德周，乾坤日月明，天地正气锋

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2004/10/09
文章: 614

海归分: 54379

标题: 不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶 (2557 reads) 时间: 2005-12-15 周四, 19:19

作者：文成武德周，乾坤日月明，天地正气锋 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

想不到小周我随便写了个文章https://www.haiguinet.com/showtopic.asp?ID=894345就闹得很多人不舒服，而且更想不到这个帖子居然过了1000点了。厉害厉害，和校长有一拼了，不过对比校长的水平，我更加学富五车而已，也更幽默。当然黑黑的校长和帅帅的小周比起来，自然是不能互相比较的。

当然，这样的真话也使某些拥共分子不高兴，说什么国内内需大啊，说什么小周我在唱衰中国啊说什么我的地产计算方法不对啊，现在小周再一一对他们进行反驳。

关于“唱衰中国”，这个是无稽之谈，小周说的不过是一个知识分子的真话而已。中国能不能唱衰呢？先看看中国是如何唱衰美国台湾，日本和西方社会的。几十年来，他用整个国家的资源，婊子评论员，电视，报纸对美国，台湾进行唱衰，文攻武喝，不亦乐乎，那么，美国和台湾真被中国唱衰了吗？没有，他们更加强大了。这个例子证明了国家是唱不衰的。没有被唱衰的国家，只有不唱自衰的国家。

那么，再看看房产的计算方法的问题。憋不主的奋青说，我的计算是错误的，应该算上地产的增殖。这个说法在其他国家没有错。但是在中国是错误的，清华教授更是坏坏的，对全国人民说谎，他是个婊子教授。

中国的地产业发展可能大家都知道，中国的土地都是国家的，没有私人的土地；这个土地问题应该追述到50年代。中共建政后，给农民分土地，这个时候是私有的土地的。但是，马上，老毛搞互助组，将农民的所有土地一夜之间变成国有，国家成为了最大的地主。而且，法律规定土地是国有的。

所以说，可能大家不知道，八几年的时候，小周家里的工厂，土地是不要一分钱的。直接问村里面要，不用钱。

但是地产业刚刚开始的时候，土地也是批的，那时候地产业还没有起来，有些是亏的，所以批的地段好坏成了项目成功的关键。小周家里要不是看当时地产业太差没有进入，现在也应该搞了好几十亿了，亏大发了，NND。当时区长还邀请好几次都没有去搞，亏大发了；

但是这样的情况无法进行商业化的运作，最后政府就借鉴香港的做法，土地批租。

香港的土地是英国政府问清朝政府租来的，租来的当然有租期到的一天，于是开发土地的时候，他们就会问政府：你的地也是租来的，那我在你这里的房子，万一你租期到了之后，我怎么办？香港政府就说，我无法保证，但是我可以保证在我的租期之内，你可以安稳无事。这个就是批租的由来。

所以谈到香港问题，拥共分子很有趣，好象收复香港是什么国家威严啊，国家强大啊？强大个屁，完全就是人家有合同，合同到期了，香港收回了，根本不是国家的功劳。关于香港租界地的合同，大家可以在图书馆查到有关资料，根本不是共产党的功劳，而是合同到期的问题。因为香港的所有权一直以来，都是中国的，英国政府不过是向清朝政府租了这个地，现在，租期到了，两边都没有心情续约，于是，香港就回来了。就这么回事情。

OK，土地批租谈好后，大家知道是这么回事情，为了商业化运作地产业，同时又绕过“土地所有权是国家的”这个法律问题，于是想到了批租。民用的70年，商业用的50年。时间一到，土地及地上物权归政府所有。

之后，就是房产泡沫。

关于愤青讲的地产是升值的，的确，地产是升值的。好象小周家当年这里还是有鱼塘，属于偏僻的，现在，这里已经成了闹市区，地产升值了。那么小周升值了吗？没有，我住的房子越来越破，但是地产升值得利的是政府。

所以，确切地说，中国是没有房地产业的，中国只有房产业，房产是你个人的，是贬值的；地产是升值的，但是是政府的。

所以我的计算方法是对的。

关于国内内需的问题，有人说国内内需好，不会崩溃；这些人是否知道，胡温政府和江朱政府，一直头疼的是内需问题。内需是个问题，你们知道中国对外贸出口的依赖性有多少吗？这些数据政府都是公开的，你总不能说政府也参与了小周一伙唱衰中国了吗？

而地产业，又使本已弱小的内需雪上加霜。你想想，每个月你需要亏损5000￥来供一个空空如也的房子，这5000￥本来可以去花在“吃吃喝喝”上的，无奈，现在你的5000￥躺在了少数地产商的腰包里，而对整个内需构成了不下10年的压抑。

如果说内需很大，我说你是痴人说梦话，中国政府一直说的就是：内需不够，内需不够啊。

作者：文成武德周，乾坤日月明，天地正气锋 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶 -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (1783 Byte) 2005-12-15 周四, 19:19 (2557 reads)

好像国内多数人还没有头脑发热到倾家荡产去买房，所以多数只有大奶！ -- tubie888 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 09:20 (327 reads)

是啊，你那贴竟然没上导读，实在是… -- 91210 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 04:54 (319 reads)

热闹, 跟一下. -- 土土 - (603 Byte) 2005-12-16 周五, 04:19 (651 reads)

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小周，秀姐顶你一下。有些人读了博士却毫无COMMON SENSE，钻牛角尖,自已为是,柏疵一个。 -- 秀环 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 02:55 (390 reads)

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小哈的 -- ceo/cfo - (56 Byte) 2005-12-16 周五, 05:35 (472 reads)

呵呵！very man only -- 对冲基金 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 05:42 (313 reads)

小周你可能不知道吧？ -- highstake - (77 Byte) 2005-12-16 周五, 00:20 (443 reads)

94 -- ceo/cfo - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 01:16 (314 reads)

俺在美国拥共，你丫在国内反共，NND。。。 -- 七软八硬 - (25 Byte) 2005-12-15 周四, 23:08 (378 reads)

理解理解。。 -- oliverzeno - (152 Byte) 2005-12-15 周四, 23:38 (358 reads)

俺把心窝子都掏给党了，不过好像党不感兴趣，党要美钞欧元 -- 七软八硬 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 23:54 (187 reads)

呵呵！写得挺有意思！就不说阶级了，太大！你属于哪个利益集团的？ -- 对冲基金 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 22:49 (233 reads)

“三个代表”听说过没有？我代表的是人民，人民知道不。呵呵 -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 23:29 (217 reads)

人民是个政治性的概念，你可以查查辞海，看看你算人民不？ -- 对冲基金 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 05:44 (296 reads)

二奶里还是有天差地别的 -- 方作蔚 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 22:21 (180 reads)

俺在水务局当局长时分了一套，后来调到电局又分了一套，后来那房产商又送一套给俺买。俺的，儿子的，儿子的儿子的都有了。房子争策真好。升值越高越好。 -- wwe - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 21:02 (321 reads)

"房产是你个人的，是贬值的；地产是升值的，但是是政府的", 同意这话. -- 波儿 - (204 Byte) 2005-12-15 周四, 20:22 (613 reads)

补充：小周说达不到扩大内需的目的也有道理啊。 -- Baldeagle - (110 Byte) 2005-12-16 周五, 07:22 (408 reads)

香港政府现在拍卖的土地使用权也就99年, -- 2good2btrue - (165 Byte) 2005-12-15 周四, 19:35 (519 reads)

九龙租界是和港岛租界不是同一份合同，正如你所说的，不是一次租给英国的，因此，批租的年限是不一样的。 -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (262 Byte) 2005-12-15 周四, 19:42 (468 reads)

我的问题不是泡沫与否 -- 2good2btrue - (66 Byte) 2005-12-15 周四, 20:13 (396 reads)

你这个观点非常可笑，999年当然价值远大于99年，99年的计算应该是这样的..... -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (565 Byte) 2005-12-15 周四, 20:59 (389 reads)

pls make reaserch in HK property market before making conculsion -- 2good2btrue - (156 Byte) 2005-12-16 周五, 09:55 (246 reads)

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