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主题: 转：上次谁要投资美国的荒山来者？如果有人在1911年买了农田，到现在只涨了1%

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转：上次谁要投资美国的荒山来者？如果有人在1911年买了农田，到现在只涨了1%

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房产和地产不是一回事儿。 -- 乐闻德 - (0 Byte) 2009-12-21 周一, 12:24 (591 reads)

安的鲁8

头衔: 海归上校
声望: 教授

加入时间: 2005/02/27
文章: 1146

海归分: 68056

标题: 任何资产的价值是由未来产生的现金流决定。房产有两个CF来源： (620 reads) 时间: 2009-12-22 周二, 09:25

净租金和未来出售房产的价格。
土地的CF应该是也只有净支出和直到溢价卖出为止。
如果房产净租金为负的话，投资房产和土地的未来现金流基本性质是一样的。
都是以未来预期卖出价要远高于买入价为基础的。都是SPECULATE而不是INVEST。当然房产还有OWNERSHIP 自豪感价值，但拥有地产也有自豪感啊。

所以在估值上我没看出有什么大的区别。

上一次由安的鲁8于2009-12-22 周二, 09:34修改，总共修改了1次

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转：上次谁要投资美国的荒山来者？如果有人在1911年买了农田，到现在只涨了1% -- 安的鲁8 - (1807 Byte) 2009-12-21 周一, 10:36 (4246 reads)

如果有这个农田每年的投入产出就更能说明问题 -- giss - (0 Byte) 2009-12-26 周六, 01:58 (352 reads)

农田我不清楚，但如果是森林，我邻居20年前买的，一英亩才几块钱，现在2000多了。 -- flyingtigerusa - (0 Byte) 2009-12-23 周三, 12:02 (412 reads)

US house bubbles charts (ZT) -- 阿修罗 - (487 Byte) 2009-12-22 周二, 02:47 (672 reads)

同意楼下乐乐的发言。熟地生地有区别。农地在地产上应当属于生地。但是，大师不过借此说事 -- 宋粉绵绵 - (347 Byte) 2009-12-21 周一, 17:12 (790 reads)

我的意见就是， -- 安的鲁8 - (49 Byte) 2009-12-21 周一, 22:18 (542 reads)

大侠说的是。按照所罗斯的说法，泡沫的特征之一就是破裂前 -- 宋粉绵绵 - (67 Byte) 2009-12-22 周二, 01:30 (437 reads)

说到PONZI SCHEME, 美国 -- 安的鲁8 - (32 Byte) 2009-12-21 周一, 22:24 (541 reads)

美国有点这个味道，但是，最终还不是有点玩不转？2010看来要好戏连台 -- 宋粉绵绵 - (25 Byte) 2009-12-22 周二, 01:32 (399 reads)

房产和地产不是一回事儿。 -- 乐闻德 - (0 Byte) 2009-12-21 周一, 12:24 (591 reads)

任何资产的价值是由未来产生的现金流决定。房产有两个CF来源： -- 安的鲁8 - (178 Byte) 2009-12-22 周二, 09:25 (620 reads)

同理：卖黄金也是SPECULATE不是INVEST，是靠猜的。 -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2009-12-22 周二, 09:29 (342 reads)

房地产以前不是，现在不是，将来也不会是最好的长期 -- theoretical - (61 Byte) 2009-12-21 周一, 13:32 (716 reads)

大侠的评论顶一个。另外很赞同大侠对于中国房地产的评论 -- 宋粉绵绵 - (0 Byte) 2009-12-21 周一, 16:59 (374 reads)

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