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主题: 【即时汇报】在悉尼郊区买房子（4）

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【即时汇报】在悉尼郊区买房子（4）

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房子是个大消费。最好采用100：10：1的策略。看房子一般是100条信息，看10套房子，才offer1,2个，可能成交的 -- 功夫王 - (102 Byte) 2008-2-25 周一, 13:23 (529 reads)

波儿
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 权威
性别: 性别:女

加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
来自: 国境之南，太阳之西
海归分: 2463033

标题: 答功夫：如果你对一个市场非常了如指掌。。。 (610 reads) 时间: 2008-2-25 周一, 20:16

作者：波儿在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

当然就省去很多跑腿儿的时间了。
我每周都关注房地产信息和最新拍卖结果，我的agent也定期给我这类信息，等于跟着市场同步前进。
我有兴趣的也很少，钱更少，而且集中在几个区里，大都是巨贵的房子，这样反而更简单了，一旦决定买，那就买得起那个就赶紧下手吧。
还有，悉尼跟别的地方有点不同，好房子全都拍卖，基本没有慢慢offer的余地。特别是俺这嘎达，所以，就更不用操心了。
上班是正事，买房是业余，不能本末倒置。
这里市场成熟，没有什么炒房余地。因为周期长，税收多，印花税高，利息高，回报低，短期炒没有赚头，反而浪费时间，说不定还赔钱。只能长期持有。

举个例子：你买个八十万的房子，印花税先交4万，再贷款也得手续费印花税，律师费等，房子买下来，怎么也得八十五万。
你等两年卖出去，按照平均年增长10%（近两年远不足这个比率），你的房子变成96万，付给agent0.3%的commission，$28800，得93万，在五年内结束银行贷款，再被收取贷款中止费差不多一万，得92万。
利率现在8.5%，你借90%， 72万，利息差不多两年十二万，租金这样的房子大概能得700刀每周，两年7万。你亏五万至少，（还不算还本金）通过扣税回来二万（？）还净亏三万。
好了，你的房子净赚4万，付资本增殖税25%-30%，还剩下3万。再付出维修bills等，每年你赚1万。
如果你年薪高于十万，（不然也退不回来这么多税）你还花精神折腾吗？
这还得买对了，别空租，买不好了，短炒分分钟亏钱啊！

作者：波儿在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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