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主题: 房地产行业：上海房地产引发高层交锋？(转贴)

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房地产行业：上海房地产引发高层交锋？(转贴)

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房地产行业：上海房地产引发高层交锋？(转贴) -- 安普若 - (2110 Byte) 2005-3-01 周二, 00:07 (2133 reads)

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标题: 亚洲时报这篇文章有漏洞... (595 reads) 时间: 2005-3-01 周二, 00:59

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

首先，上海政府是强势的，但是上海的土地储备即便全部放出，恐怕对市场价格也不会有太大影响，因为在一个足够市场化和相对国际化的大城市，支撑楼市价格的还有大批非本地资金。据本人工作中所知，还有很多海内外资金等着进场。

市场上如果同一块地皮/楼盘被炒了几次，那肯定有泡沫。但目前的问题是，换过手的很多楼盘只是转让过一次（房地产本身不是高流动性的资产，何况目前政府有诸多限制）。看到的“泡沫价格”其实是一个转让的开价，只要实际转让尚未发生，就谈不上真的有泡沫。

另外，建设部长汪光焘是上海人，但肯定不是汪道涵的儿子，亚洲时报这个作者没有检验过他/她的数据。

最后，那些唱衰楼市的投资银行分析师和“经济学家”，其实大都是书呆子，只知道看表面的数字，然后填到各自银行的预测模型里（这个模型要隔很长时间才会重建一次。因为分析师们不想累着自己）。当然，有想出名的，则还要故意标新立异，反正一次预测错了还有下一次。

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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