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主题: 房地产行业：上海房地产引发高层交锋？(转贴)

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房地产行业：上海房地产引发高层交锋？(转贴)

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就算有漏洞，也不能说明结论一定错。（1）海内外资金等着进场是影响楼市的主导因素么？（2）泡沫并不仅从1次以上的转让行为产生。值10元的东西转让1次，卖10000元，打算再卖10001元暂时没人买，这不能叫做泡沫么？价格严重背离价值就是泡沫。 -- Baldeagle - (0 Byte) 2005-3-02 周三, 02:07 (388 reads)

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标题: 大量资金等着进场还不会影响楼市吗？当然会，尤其... (453 reads) 时间: 2005-3-03 周四, 01:21

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

...尤其在宏观调控期间，民间资本可能是救市的唯一因素。

泡沫与否，要看underlying assets是什么, in terms of上海的楼市，那就肯定不只值10元。如果一个楼盘目前通常是原价10000元（现实生活中多半还不止），而转了一次手后，现在的要价是12000元（20％涨幅），这个可以说是正常的投资回报期望，不应当叫做泡沫呀。

另外，上海的房价并不是价格背离价值，而是价格高过了大多数本地居民的购买力，所以从这个角度，已经进场的国内其他地区和海外民间资本肯定是楼市的支撑力量，而等着进场的资本则是进一步抵消宏观调控、投资紧缩并且继续推高楼市的力量。

但是，因为这些资本进来也大多是买一手的房地产，同时绝大多数没有买入后立即沽出的情况，所以也不会导致泡沫。在房地产这类单价较高的市场上，泡沫的产生一定不是10元买进，10000元卖出。而是在10000元买进，然后在很短的时间里，频繁交易，最后达到了20000元，但是这需要一个高效的转让市场，国内（不论是京沪或者其他城市）还未形成这样一个市场。所以我们所看到的和所畏惧的泡沫只在日本和香港产生过，因为他们是完全市场化的，更不用说国内目前的宏观调控导致各地对房产转让的限制了。

最后，本人的观点不是说上海不会形成楼市泡沫，如果在今后几年内二手交易频繁，又没有新的资金进入，就肯定会形成泡沫。但是目前支持楼市的力量仍在，同时二手交易不多，因此断言泡沫为时过早。

以上谨与兄台商榷！

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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