何处是我家（续三）
何处是我家（续三）
在五年来的房市大潮中，自然不可能人人都赚，有人赚就会有人赔，物质守恒定律在商品世界一样是准确无误的。五年前移民过来至今一直未买房的应该算是最大的输家了。当年美元兑加元的汇率是一比一元五、一元六之间，带过来的美元存银行，随用随取，本身汇率损失就不是小数。五年来租房的开支是一笔，房屋的成倍涨价又是一笔。里外里，算下来必定是令人吃惊的数字。虽说钱不一定都存在银行，一些人也用于基金、股票类的投资，但收益显然没有预期的高，尤其是相对于近年的房市行情来说。
还有一些输家属于心急早出货的一类。有位朋友倒是很早就买了Townhouse，购入价十分便宜。2003年下半年，有传言和迹象来年房市要降温，她想已经赚了不少，不如趁现在居高售出，先租半年一年的房子住，然后等房价到底后再买回来。她确实也赚了小十万，开始心里是很满足的。岂料来年房市却反而涨势更猛，几年下来，她把赚来的钱都用在房租上了，也没再等来房市回落的喜讯，而且，高昂的房价让她不可能在同类地区再买得起相同面积的住房。
还有另外一位朋友几年来一直将自住房买进卖出，多次易手，其间应该有所获利，但扣除交易费用、搬迁、家具、装修费用，想来所获不多吧，至少会比他住上五年，然后再售出要少一些。按房地产界的规律，通常所买房产如果在一两年内易手，是不合算的，除非遇上疯涨的年头，这些年确实好运，呈两位数的上升，但不必据之为常情，尤其是易手后再买再卖。当然，如果不是用于投资，而是从小换大，越换越大，又是另外一种情形。因为当初可能资金不足，只能买小房或公寓，房价上涨后支付银行头期款的实力有所增长，可以贷款买下更大面积的住房。这种情形并不少见，但卖出再买，同样的涨幅，在同类地区是谈不上有所盈利的。
房价一天天地涨着，时间也过得真是快。有位朋友原来计划三年后回流不买房的，但五六年过去了，太太又生了第二胎，他也有一份不错的工作，还是该购房安居了，不为大人，也该为孩子考虑啊。寻觅了大半年，最贵的三个区是不可能考虑了，而列治文、伯纳比、温东这样的二类地区也早就超过了他的承受能力。他最后以26万的价格买下了北素里一所十年左右的Townhouse，而以这个价格，五年前他本可以买得起UBC大学城一套一千二百尺左右的两居室公寓！顺便说一句，他刚获得的Offer正是在UBC做研究。好在不必天天通勤上班，不然光是路上消耗的时间及因路况引发的心情烦乱，就足以让他体会生命中不能承受之重。
说到北素里，五年前对华人移民来说还是很遥远的概念。有位朋友刚来时租住温西，收购二手家具时开车跑过一趟，说是又荒凉又透着贫穷，那时十七八万就可以买到一栋还看得过去的独立房，而且院子还特别大。随着大温地产的全面上涨，素里本身的商业、交通设施的改进，这里的不少地段被重新开发，新的独立房、Townhouse不断涌现，社区环境也随之发生了很大变化。工薪阶层的华人随着大统华的开张，也越来越多地选择在这里安家。主要原因是这里的房价即便上涨，也还是在比较合理的能承受的范围之内。除了到机场和UBC比较远之外，北素里各社区可以很方便地接入一号高速和通往Downtown的天车。关于北素里的情况，王胡有专文介绍，我就不多写了。总之，较轻的经济负担本身就是构成幸福生活的一大重要因素，所谓无债（压）一身轻正是此意。
当我们看到一类地区的居住品质有所恶化，同时又发现二类、三类地区竟然藏着小家碧玉般的社区时，中低收入又无祖传遗产的普通居民不由暗自欣喜。俗话说，鞋子合不合脚，只有趾头最清楚。在经济能力有限的情况下，与其背负银行重压勉强在一类地区当门房，不如在二、三类地区的优良社区内觅一处心仪的所在，与收入相当、经济地位相彷的左邻右舍友好相处，在无压或轻压之下，精心妆点自己的家园，轻松地享受温暖家居的快乐。这些优良社区都有哪些呢？且听我一一道来。（待续）
容 :: Oct.14.2006 :: Uncategorized ::
标题:丁页下。相关问题：从国内到加拿大的投资移民，买房子算不算是投资？
还有在大陆如果有EE学位但是不再从事EE工作， 移民加拿大是否有帮助？
标题:自住的房子涨了，并不能算是“赚了”。。。
因为你还是得住在里面，不能变现（退休去别的便宜地方另说）。只是能够跟着房地产的市场同步增长，让你从小房子够上大房子而已。
所以，自住的房子基本上要卖了马上买，不能买来卖去乱炒瞎折腾。西方城市买卖房子/维持房子都是要钱的，成本很高。
标题:有一种做法可以算。。。
就是“房屋净值贷款”或者“EQUATY loan\", 这几年房产泡沫，大量老美不卖房子但是用这借了不少钱挥霍，现在利息一涨，再加上房价一跌， 嘿嘿， 够喝一壶的，不过多数人申请个人破产就行了。
标题:[期待ing] 是啊！6年前刚来的时候就预计经济复苏，房价要涨，可是就是没钱。。。
不过说回来，也没料想会涨成这样。。。
自己特别喜欢Dunbar area。记得好像大温最好的一所小学就在我刚来租住的这里旁边，后来两个夏天从UBC和一群白人朋友（大都欧洲原籍）在这学校的草坪drop in soccor，发现居然这个学校只挂英格兰旗（注意，不是British flag)，瞠目结舌。。。
Dunbar小区环境好的没有可挑剔的，都是温馨小户类型，也很少看见gardon有杂草生长的现象。现在这区的房价大概要很贵了吧。呵呵，只能是努力赚钱，再杀回来了。。。
容，雨林，还有哪些温哥华的朋友（自己初来归网，不清楚大多），你们对Dunbar区怎么看？
标题:我在Dunba 住过一年半，又在UBC住了一年半。当然还不错，但不是最漂亮的小区。
那里一块标准地的地价目前是八十万，也就是说，最小最破的房子（可能房子本身只值几万块）也八九十万了。
标题:我在Dunba 住过一年半，又在UBC住了一年半。当然还不错，但不是最漂亮的小区。
那里一块标准地的地价目前是八十万，也就是说，最小最破的房子（可能房子本身只值几万块）也八九十万了。
标题:自住房不算投资，除非你买房出租，并最好成立房产租赁及物业管理公司，雇人管理，这样才算投资。
标题:那个朋友倒也不是想赚钱，就是一住烦了就想换，到美加九年换了十一次房！大半年换一次，每次换还都换一些家具、做一点重点装修，
喜欢住不同样式的房子吧。
标题:大温有十几万的single house????不可能吧，vottaw都至少25万了。
标题:多大？50×100？八十万，都可以买vwater front
标题:脑瘫总统上任以来我唯一支持他干的就是让破产变得非常困难
05年11月以后要破产的难度非常高了。以前找个律师交个几百就完了，但是现在要破产审查严格多了，必须要之前收入低于本州的median income, 要不然不准破产，这些债务跟着一辈子。
标题:Danbar 不错
不过在温西, 我最中意的是 kerrisdale, 很多中层殷实老中/老华侨.
标准地是 33x 122.
标题:回答正确.
加十分.
不过现在在温哥华这样做并不是最好的投资方法
标题:2000年
surrey(素里)是坏区. 蓉儿未必有强烈体会.
标题:狮子读贴不仔细！俺说的是五年前素里旧房的情况。素里属菲莎河谷，不在大温地产局之内。
标题:谢谢雨林的纠正与补充，温西最好之处还是point grey的有景房。
标题:呵呵，kits和karrisdale都是好区，差点和一个白人朋友一起开酒吧，就在这两个区找地方。。。
karrisdale老人也多， professional也多，呵呵。
标题:同意，surrey的问题很多。。。
drug and crimes…
One night, I drove home late 2am (in UBC) and was pull over by a cop, whom i knew from the time i worked in the pub. I recognized him, so, got of the car and went over to say hi. He didn'’t recognize me at the first place, sounded the siren and told me to sit tight in the car… hehe… then we chat. He said, don'’t do that man, if this was in Surrey, some cops might think you gonna attack him, could have pulled the guns and who know what could happen…
标题:狮子也在温哥华的？呵呵，先问声好啊！
标题:强烈反对地方维护主义！！人是温哥华的就问好了？？
套近忽的见过，没见过这么赤裸裸的！！
标题:哈哈，近乎的意思，不就是靠的近吗??我的搬到伦敦去，才方便和你套近乎。
标题:呵呵，哪那么大火啊，初来乍到，先认认谁在附近嘛，呵呵，好好，认错认错。。。