我为城市找回4万多平方英尺地(多图)   Comments

我为城市找回4万多平方英尺地(多图)

如山

(2014年6月7日,星期六)

9年前20万买入一个破旧房子连一块空地。位于大街与屋村小街的交界的Corner。当时County的Map记录显示该两块地各8, 000多平方英尺,总共应该就是16, 000多平方英尺。但是County数字同时又显示13,000多。到底哪一个是真实数字呢?当然我当时买前是从保守计算13,000多就成了。要是最后能够证明的确是16,000就当走狗屎运好了。别说没有这种事。我曾经买过一块地,County显示是1万平方英尺,最后Survey是14,000多。走狗屎运吧?

好,通过Title再查证,沿着大街一边30尺不属于我。那应该属于城市吧。但是城市也没使用,现在是空着。我再仔细沿着主街走一下,发现这条街都是这种状况。就是County的Map显示属于沿街的所有业主。沿街共长1千4百多尺。有些业主是前Yard,有些是侧yard,有些用做Parking lot。但是都没有房子在那30尺范围。假如是城市放弃不用的地,我们是有机会便宜买回来用的。

从此,为了找出该地谁属而能买来用,我开始了一年多的寻找业主路程。

先到了该城市发展部。很快被告知不属于他们。大概50年代,该地段曾经被政府征用做Freeway入口,后来没用,现在属于County。你去County打交道吧,他们没使用的土地有机会卖给你,Good luck。

在我物业旁边是政府没用的地就有机会买。好,到County去问。County好不容易找到主管工程师,一查,不属于他们。被告知应该属于City吧。我说,我已经查过City,说不属于他们。主管工程师想了一下说,那应该属于州。因为当年是州政府征用做Freeway入口。然后给了我州政府的联络部门。

经过州政府几个部门转,终于得到了回音。是很正规的书面回复,付图和有关文件。说明很清楚,当年是州政府征用,后来改变计划,在距离三分之一英里的平衡处建了入口。结论就是:现在属于City。

我拿着州政府工程师的文件再回到City的发展部。发展部马上叫办公室的其他人过来看:哇,我们多了4万多土地!有人吹起了口哨。是啊,对于一个人口密集度高的小城市这是不少的地。就是他们不用也可以卖钱呀。而我关心的是,他们能否卖,多少钱肯卖给我。回答说过几个星期再来,我们需要开会研究这个新课题。
几个星期后我再去,被告知这个由一个开发设计小组负责。因为该区有一个大的扩展计划,这一边土地是否用到现在不清楚。几个月或者有眉目,到时再来问吧。

大约差不多一年后我再去问,被告知,他们需要使用。很快会有公示。负责人见我有点失望的样子,就说:是整个区提升性的改进。

大概又两年后,前面建成了轻铁站。主街拓宽,沿街两旁边建了人行道和街灯。同时,下水道、供水管更新为更大的管,Power line更新。现在从我的出租房有路10分钟内可到轻铁站,全程有人行道。

更为重要的是,该区全部改为高密度Zoning。我的地由原来只可建两个房子变成可建7个Unties的Townhouse zoning。

是的,该城市这段土地绝对是我帮忙找回来的。信不信都好,童鞋们就当我响应巧版主的号召:夏夜繁星下的BSO吧。LOL

下面是图,谢谢阅读。

(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)


5685 次点击    关键字: none

4 回复 -- “我为城市找回4万多平方英尺地(多图)”

  1. 狼协, on August 11th, 2014 at 1:38 pm, said:

    标题:看来还是善有善报

    虽然险些学了雷锋,让City白占了便宜。但是上帝的眼睛看来还是睁着的,最后它老人家还是给予了你慷慨的回报--你在好地段可以加盖五个房子。这是天上掉下来的馅饼。不,其实是你原来努力的回报。只不过是歪打正着了。

    这也需要你丰富的地产知识和经验。换了别人,根本就不会动这个念头。而这种领域,应该是竞争最稀少的。至少要比一堆人拿着钱去抢房子稀少得多。只有在竞争不充分的地方,才能有超额利润。

  2. nnzqj, on August 15th, 2014 at 3:04 pm, said:

    标题:Re: 看来还是善有善报

    [quote:f9bd2e3cb8=\”狼协\”]虽然险些学了雷锋,让City白占了便宜。但是上帝的眼睛看来还是睁着的,最后它老人家还是给予了你慷慨的回报--你在好地段可以加盖五个房子。这是天上掉下来的馅饼。不,其实是你原来努力的回报。只不过是歪打正着了。

    这也需要你丰富的地产知识和经验。换了别人,根本就不会动这个念头。而这种领域,应该是竞争最稀少的。至少要比一堆人拿着钱去抢房子稀少得多。只有在竞争不充分的地方,才能有超额利润。

    哇塞 难得你有信仰啊。嘎嘎。
    印象你是不信上帝,老佛爷之类的东西了。

    口头禅吧。

  3. 阿紫, on August 16th, 2014 at 3:31 pm, said:

    标题:恭喜!有意思的故事!请问一下

    如山,你九年前花20万买的这块地,是什么时候开发的呢?听起来刚买地时周边的环境还不是很明朗。对你的商业模式和想法哈呢感兴趣,想了解一下你买地时,原来的计划是什么时间内开发它,结果又是如何。多谢!

  4. 如山, on August 23rd, 2014 at 12:13 pm, said:

    标题:不是太明白你的问题。这块地只是城市变了zoning,我还没做任何事,还是一个

    旧房子在里面。

发表回复

校验码:  


你可以 回复, 或者 trackback 到你的网站.