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chairwolf
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最新项目:巴尔地摩和康奈尔学生公寓资产包   Comments

自从上一个项目由于超募而让不少同学退钱(实在抱歉)之后,大家就一直在问新项目什么时候能出来。实际上这个项目也不能算很新了,管理团队已经筹划了很久,我去年九月份到美国的时候就考察过这个项目,今年一月份我再次去美国,又去看了一遍。这个公寓占地面积很大,有150多亩。其中的空地已经获取了建筑许可,可以再建70多套房子。管理团队在接手后会进行改造,比如做成封闭式的小区,装上摄像头,安排安保巡逻人员,美化" ...

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海归网夏令营开始招生   Comments

欢迎国内学校、夏令营机构、代理、中介等联系,资源互补,建立长期合作关系。 价格优惠,性价比高。具体价格视人数、行程和时间而定(因为不同时间机票价格不一样)。团体价格和个人价格也不一样。联系请打电话 一八六一六五二九四八七或 发电子邮件: chairwolf 圈 a gmail点com。 青少年班:年龄 10-23岁,第一期7/5 ~ 7/18 、第二期7/12~ 7/25、第三期7/26 ~ 8/8 第四期 8/9 " ...

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HH 高档学生公寓为夏令营提供基地   Comments

众所周知,我们现在开始投资学生公寓,重点是美国东西海岸邻近名校和旅游资源的地方的高级学生公寓。到现在为止已经投资拥有了数千套学生公寓,分别坐落在大洛杉矶地区和华盛顿首都大都会地区。这些学生公寓在夏天六、七、八三个月的时间可以作为夏令营的活动基地,我们提供住宿、伙食、乃至大巴、机票和旅游服务。尤其是住宿方面,我们在东西两岸拥有数千套封闭式的高档学生公寓,可以在夏天旅游高峰时期提供给从事夏令营的有关" ...

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休斯敦房地产投资:新的挑战与机遇   Comments

好,休斯敦房地产投资的以往项目总结就此告一段落。另外有两点要说明的:第一是上面说的投资回报率是项目的投资回报率。实际上投资人拿到手里的没有那么多,因为还有管理团队的提成。第二,这种成绩,除了管理团队的正确决策,精心管理和辛勤劳动之外,还在于我们抓住了千载难逢的历史机遇,在美国房价的低谷期果断入市得到的。这种回报不是常态,也不可重复,所以我们不能老是以过去的业绩作为我们今天和以后的投资的参照系。投" ...

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休斯敦房地产投资总结 (下)   Comments

Sedona 的业绩我贴在下面: 为方便大家,我现在把有关名词的定义发在这里: 上面的表格里, ROE 应该是 Return on Equity, 而不是 Return of Equity, 打错了。 好,我们继续一个个介绍我们投资的公寓。 Fountain Oak: Fountain Oak 之前,咱们的投资步伐是比较慢的。海归网的投资人经常因为“狼来了” ,项目因为竞价失败而踏空。所以那" ...

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休斯敦房地产投资总结 (中)   Comments

(续前) 昨天的报告发出后,有同学提问说,为何投资总回报率会比年化现金回报率高那么多?一语提醒了我,原来我是觉得这里有问题的,昨天写好文字后忙于发出去忘了更正这个问题。但问题不是太高估了这个投资总回报,而是明显太低估了,低到我一眼就看出有问题。 一般投资回报率有好多种方式,比如内部回报率 IRR,但计算复杂,不那么直观,我们以前都没有用。但我们的IRR肯定是很高的。我们这里用的是这么几种,一" ...

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休斯敦房地产投资总结 (上)   Comments

我们投资美国房地产是从休斯敦的大型公寓开始的,到现在已经过去了四个年头。相对而言,2016年 是休斯敦房地产比较不好的年头。随着油价连年暴跌,位于石油产业重要位置的休斯敦也终于受到了影响。同时,我们的物业遭受了比如物业税和其他成本大幅上涨涨,从而导致了有的项目的回报率一定程度的降低。在这种情况下,林彪同志产生了一定的疑虑,“红旗到底能打多久?” 当然,美国房价升高,成本高了,回报率就一定会降低" ...

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