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chairwolf
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新西兰奥克兰高尔夫社区海景房开发项目   Comments

上次在新西兰奥克兰CBD的公寓楼项目,合作的管理公司后来找了一家贷款条件更好的银行(中国银行新西兰分行)。由于项目风险低,回报高,所以新的银行能给出 1800万左右的贷款,甚至在做Resource Consent (政府的规划和建筑许可和设计等)的时候,就可以拿他们现在的大楼作抵押,贷出做resource consent 所需要的 100万的前期费用。这样资金就不需要分成两期,而且真正需要我们资金的时间就是 resource cons" ...

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美国房产税以及政府相关房产税政策   Comments

美国房产税以及政府相关房产税政策 作者: 综合新闻 发表日期: 2016-04-15 01:39:03 读数: 2960 分享到: 微信 由于美国的土地基本都是私有化,所以就有房产税这个概念。通常,人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异,甚至小到每个社区的税率都有差别。 美" ...

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最新成功拿下休斯顿A级公寓资料   Comments

上次的A级公寓我们已经签了合同,但因当时油价再次暴跌,管理团队为谨慎起见,想再观望一下,等待房价下跌后再出手。但是等到现在,休斯顿的房价并 未受油价影响。所以管理团队再次出手,一共对三个物业出手,并最终拿下其中一个,也是A 级公寓。其基本资料如下: 建筑年份: 2005
公寓套数: 288 套
土地面积:13.56英亩
使用面积:277,592 平方英尺
平均每套" ...

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管理团队放弃已经拿到的A级公寓,为纾解同学们的投资欲望,释放优质资产的部分股份   Comments

非常抱歉,这个A级公寓一波三折。我们竞标胜出后,先是管理团队内部意见分歧,老狼表达了大家投资的欲望,以及对现在形势的判断,管理团队的意见重新统一,然后再进一步跟卖方谈判,压价40万美金。中间因为经过美国的 Holiday season,律师都不干活了,一直拖到年后,经过关于assume 贷款和卖价的反复谈判,合同也反复修改,终于最后定了下来。但是这个时候国际油价又进一步暴跌,跌入了二十多元。管理" ...

2406 次点击    关键字: none

感谢玫瑰扒皮。新年顺便跟大家汇报一哈老狼征婚情况   Comments

又到了周末了。松弛在沙发上,看到前两天玫瑰网友揭发俺的贴子: http://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=2082119 想到我还是得有起码的礼貌,得谢谢人家。 首先纠正一哈玫瑰的说法。 “信誓旦旦说自己毫无门第之见”是真,但是,“特别愿意娶风尘女和底层打工妹为妻”这是你把自己的话塞到我的嘴里。我的准确说法应该是:我不介意娶风尘女和底层打工妹。而且,我这么说不是为了“表明自己不" ...

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感谢玫瑰扒皮。新年顺便汇报一哈老狼征婚情况   Comments

又到了周末了。松弛在沙发上,看到前两天玫瑰网友揭发俺的贴子: http://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=2082119 想到我还是得有起码的礼貌,得谢谢人家。 首先纠正一哈玫瑰的说法。 “信誓旦旦说自己毫无门第之见”是真,但是,“特别愿意娶风尘女和底层打工妹为妻”这是你把自己的话塞到我的嘴里。我的准确说法应该是:我不介意娶风尘女和底层打" ...

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阿拉伯音乐:Bassbor Al Fourgakom   Comments

第一次听阿拉伯音乐,是我到美国留学的第一年。那一年我们那个大学城,因为国际学生狠多,举行一年一度的 International Fair。在这个节日上各国留学生都在拼命展示他们的民族特色。我走到某个街区,突然就被某种巨大的共鸣给镇住了。那是一群阿拉伯人在唱 《Champagne, Champagne!》。所有的观众都在高声和唱,然后伴随着那狂放的律动起舞。那种气势,简直让人觉得血液里注进了酒精," ...

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谈谈名人公关   Comments

小周底迪楼下谈到想要阎焱给他假投资,或者他想跟菲律宾总统进行“亲切友好的会面”的问题。小周的问题我不会多花时间跟他啰嗦。因为作为朋友,我以前私下和公开都已经苦口婆心地劝过他无数次,浪费时间无数,结果毫无效果。所以这里不想跟小周争辩什么,说的是一个普遍的问题,就是名人公关问题。 老狼虽然是书呆子,但也不至于呆到那种程度。在利益上或者商业上,名人是有价值的。首先是对自己有价值。明星随便找什么人帮忙" ...

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休斯顿A 级公寓新项目   Comments

两个多月前的A级公寓,我们竞标以50万美金之差,失之交臂。实际上,206套房子,平均一套也就差个两千多块钱。这对于十万美金一套以上是A级公寓,其实没有太大影响。7月份买下的B级公寓(West Oak Landing),尽管有460多套,总投资近2600万美金,但乡亲们报名踊跃,以至于僧多粥少,最后不得不“劝退”许多同学,或者退出投资,或者减少投资额。当时有这套A级公寓接棒,本来想让给这些退出的同学再投资的机会,但没有拿到,也只好深感抱歉。 顺便跟乡亲们报告一下,7月份过户的West Oak Landing 大型公寓," ...

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卖,还是不卖?这是个问题   Comments

我们的美国房地产投资大获成功。除了租金年回报平均约19%之外,升值方面的资金增值平均超过一倍–这往往是一年左右的周期的投资回报。比如 Bradford,去年8月份投的,现在就有人出价要买,每套可盈利约两万美金。但我们当初才放了不到一万美金一套进去(还有两万多美元是贷款)。所以现金回报率大约是两倍–200%!写到这,我忍不住去查了一下自己有没有投这个项目 — 还" ...

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【男人的歌】Conquest Of Paradise   Comments

第一次听到这歌曲是我在1993年回国,在北京中关村的一个很大的书店里,书店的名字忘了,估计现在已经不复存在。每天书店关门前,这首曲子就如期响起。刹那间我就被那恢弘的气势给震慑了。沉稳、坚定、一往无前、排山倒海。。。令人神往。后来我回到纽约,在我那曼哈顿 Riverside Dr 的公寓里。也时常从窗外飘来这首摄人魂魄的曲子。这是 希腊作曲家 Vangelis 为电影 《1492》(哥伦布发现新大" ...

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绝云无人机招聘:软件系统工程师:5人   Comments

北京绝云电子有限公司是一家专业从事高性能工业无人机系统研发、集成和制造的高新技术企业,拥有开发工业无人机必需的所有关键核心技术及研发实力,从具有世界领先水平的导航控制技术,到各类飞行器设计,复合材料制造工艺等。公司具有一流的专业研发团队,高精生产制造能力,及强大的市场营销网络。 工业级无人机市场以其高难的技术门槛及井喷式的市场需求,带来了巨大的商机,成为世界各国高技术企业及投资界的新宠。我们急" ...

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绝云无人机招聘:嵌入式实时控制系统工程师:2人   Comments

北京绝云电子有限公司是一家专业从事高性能工业无人机系统研发、集成和制造的高新技术企业,拥有开发工业无人机必需的所有关键核心技术及研发实力,从具有世界领先水平的导航控制技术,到各类飞行器设计,复合材料制造工艺等。公司具有一流的专业研发团队,高精生产制造能力,及强大的市场营销网络。 工业级无人机市场以其高难的技术门槛及井喷式的市场需求,带来了巨大的商机,成为世界各国高技术企业及投资界的新宠。我们急" ...

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绝云无人机招聘:无人飞行器应用设计工程师:2人   Comments

北京绝云电子有限公司是一家专业从事高性能工业无人机系统研发、集成和制造的高新技术企业,拥有开发工业无人机必需的所有关键核心技术及研发实力,从具有世界领先水平的导航控制技术,到各类飞行器设计,复合材料制造工艺等。公司具有一流的专业研发团队,高精生产制造能力,及强大的市场营销网络。 工业级无人机市场以其高难的技术门槛及井喷式的市场需求,带来了巨大的商机,成为世界各国高技术企业及投资界的新宠。我们急" ...

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海归网搬回原托管地   Comments

由于托管商的ICP 备案一直没有办下来,却一直跟我们撒谎说“下个星期一定好”,导致海归网的访问不得不长期绕道海外,非常不稳定,严重地影响了人气。最后老狼忍无可忍,不再等待下去,取消托管合同,花了四倍的价钱,将服务器搬回了原托管机房。从此海归网终于可以正常访问了。 老狼忙过这阵后,将和大家一道,重振海归网。实际上,海归网是一个非常重要的资源集散地,也带给大家许多有意思的朋友。海归网微信群现在非常" ...

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工业级无人机招聘:营销总监   Comments

北京绝云电子有限公司是一家专业从事高性能工业无人机系统研发、集成和制造的高新技术企业,拥有开发工业无人机必需的所有关键核心技术及研发实力,从具有世界领先水平的导航控制技术,到各类飞行器设计,复合材料制造工艺等。公司具有一流的专业研发团队,高精生产制造能力,及强大的市场营销网络。 工业级无人机市场以其高难的技术门槛及井喷式的市场需求,带来了巨大的商机,成为世界各国高技术企业及投资界的新宠。我们急" ...

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