2011
【美国房地产系列】纽约！纽约！之二：纽约的魅力，生活方式的强烈反差
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我们下午冒雨去看了一个号称是在海边的 Single House。说是在海边，其实离海还有几百米啦。海是看不到的，没有 view，当然，你可以说能呼吸到海边的空气。房子在外面看还算大，至少对纽约的single house来说。旁边的车道至少可以停五辆车。但一进房门，一股久违的陈旧味道就扑面而来。住在这样的房子里，虽然不能说猪狗不如，但生活质量说不上有多高，多少还有点压抑。如果是自己住，至少得下点力气做大装修，将其修缮一新。不过据说做房地产，这也是主要的获利方式之一。就是在好区买烂房子，然后装修（得有自己低于市场价的装修队伍），然后卖出获利。因为好区的房子都很贵，想在短期内获利，就比较困难。所以只有在破房子上做文章。这个房子40万，作为 Single house，区也不算烂，这个价钱还算可以啦。原因之一，是这是一个 bank own 的房子。
这样的生活品质 —- 狭小破旧而又昂贵的房子，拥挤的空间，乃至于居高不下的犯罪率，还有恐怖分子袭击的首选之地，却有那样多的人趋之若鹜。原因很多，纽约是世界的金融之都，文化之都。纽约的百老汇的剧场，举世闻名的各种的精彩剧目都争先恐后地到这里来演出。第五大道的汇集了全世界最时尚的各式商品，诸如时装、古董、首饰、钟表。。。从第九街到32街，密布着各个行业的批发市场：服装、珠宝、玩具、日用品。。。纽约有各个族裔的社区，意大利社区、日本社区、韩国社区、希腊社区。。。光唐人街（Chinatown），纽约就有三个：位于曼哈顿的老Chinatown，以广东（香港）移民为主；位于皇后区的法拉盛Chinatown，以台湾人移民为主，进来逐步为大陆移民所渗透；位于 Brooklyn 第八大道的 Chinatown，以大陆的福州移民为主。
纽约曼哈顿是一个狭长的岛屿，Hudson River和 Easter River 从东西两边包抄，然后在曼哈顿岛的底端汇流入海。曼哈顿的风光可以从纵横两大坐标去管中窥豹。横坐标是42街，凑巧是从中国总领馆开始，那里还停泊着一艘退役的航空母舰，供游人参观。再过来从第八大道到第五大道这一片原来是世界上最著名的红灯区。这里简直就是一个sex的博物馆，各种 f e t i s h, 从同性恋，SM，兽交。。。琳琅满目。光同性恋和SM的杂志就有几十种，录像带、光盘、小电影、各种性玩具等不计其数。后来不知是哪任市长，Dan 还是 Al，为了政绩，竟然将这一带的成人商店悉数驱逐，然后这些“祸水”流向的地方，好像是Queens哪里，又引起了周遭居民的抗议。在这一片红灯区的中心，是Port Authority and Bus Terminal. 那是纽约的公共交通枢纽之一。这里有从这里开往新泽西各地的巴士，和灰狗长途汽车的总站。 纽约的众多的地铁干线，也在这里交汇。再往东走，就是纽约的大都会图书馆，那应该是世界上最大的图书馆之一。我从前经常上那里查资料、借图书和录像。中文图书最多的地方有两个，一个是在法拉盛的纽约图书馆分馆，另外一个就是哥伦比亚大学的东亚图书馆。这两个地方也是老狼以前常去的去处。42街上还坐落着一些有名的建筑，其中也有一座 Trump Tower。 著名的制药公司 Pfizer 总部也在那里。在42街的东端，是联合国。联合国座落在Eastern River 之浜，与对岸纽约的另一大区 Queens 隔河相望。
42街上栩栩如生的演戏蜡像（2008年）：
华盛顿大桥（摄于2003年）
纵坐标是 Broadway, 由Bronx引入，到178街便是有名的 Washington High，哥伦比亚大学医学院便在这一带，老狼以前便住在这附近的 Riverside Dr， 与新泽西隔海相望。在那里，George Washington 大桥和mid town 的 Lincoln 隧道和downtown的 Holland 隧道，是为接通纽约曼哈顿和新泽西的三大通道。下来就是哥伦比亚大学，名列前茅的常青藤名校。哥大的下面便是令人闻风丧胆的哈林区，连同布鲁克林和南布朗士，便算纽约的人间地狱了。然后，Broadway穿越了风景美丽的中央公园，那旁边有举世闻名的大都会博物馆，中央公园一年到头都有免费的高水准演出，我在那里就看过大都会歌剧院演出的普契尼歌剧La Bohème 和 Turandot。 这是免费的。相形之下，罗大佑在林肯中心和刘索拉在中央公园的免费演出也就不出为奇了。虽然这些都是中国的著名艺术家，但要在这些地方演出，也不是件太容易的事情。我看过的杨丽萍到纽约的演出，便是在 Queens Collage的礼堂 — 百老汇有无数剧场，竟然挤不进去。崔健在纽约的演出，好像也是在一个名不经传的剧场。
中央公园的歌剧演出（摄于2004年）
Broadway经过一片富豪所居住的豪华condo，（宋美龄的公寓便在其中），进入了了无数文人骚客所向往的百老汇剧场区。可惜，上演无数春秋的名剧如 Cat, Ms. Sicyon 等已经在百老汇谢幕，不过各位还可以抓紧时间去看蜚声四海的 Phantom of the Opera. 接下来，百老汇来到五光十色、极尽繁华的Time Square （时代广场）。纽约又称 Big Apple, 谁都想来咬一口。每年的新年，时代广场上千千万万挤得密不透风的人们，一齐跟着新年的倒计时齐声呼喊，在新年到来的那一刹那，一个硕大的苹果在万众的欢呼声中，缓缓落地。 新年之际时代广场的公寓，据说租金高达上万美元。
音乐剧 Phantom of Opera 剧场外面（摄于2008年）
Broadway 再往下，穿越Union Square后，便来到NYU（纽约大学）的校园区。纽约大学的法学院和金融专业，在美国应该算 top level。其中的电影学院，李安当年便在此修行。再往下便是著名的SOHO区，那里的画廊鳞次栉比，各国艺术家聚居在此，还因此形成了一个庞大的同性恋社区。Halloween 即将到了。每年在SOHO会有盛大的鬼节游行，不知今年会是什么光景？
再往下，便到了 China Town 了。虽说纽约的唐人街脏乱臭，但也算是举世闻名的旅游圣地，来这里买便宜中国货的游客摩肩接踵。曾几何时，Canal street’ 上卖各式中国商品的小店，成了全美各地中国商品的批发市场，导致那里的房地产也暴涨。靠近 Holland Tunnel的那些不毛之地，楼价一翻好几倍。后来，温州人的假货，诸如LV包包什么的，逐渐地在那里泛滥开来，搞得天下的人都往那里买假货。我的那个温州朋友，一次我坐他的车在Macy外面停下，他蹿里面买了个Gucci包，两百多美金。他说寄回广东去仿，然后再寄回来退货。仿出来的货，他批5美元，唐人街上卖10美元。中国人做生意太精，可见一斑。
再往下就是华尔街的金融区。大名鼎鼎的华尔街，实际上只是很小的一条几乎可以叫巷子或者里弄或者胡同的东西。当年南德公司的温元凯告诉我，他们在华尔街上租了个办公室，从此便操办起“金融业务”来了。纽约证券交易所对中国人应该不陌生了，多少中国人上那里去敲过钟，扬眉吐气了一把。
再往下，Hudson river 和 Eastern River 汇流入海之处，自由女神高举火炬，迎接从全世界四面八方涌来的怀着各式梦想的人们。纽约以她包容的胸怀，让各民族文化在这里交汇撞击。“If you love somebody, send him to New York cuz it’s Heaven; if you hate somebody, send him too to New York cuz it’s Helll”. 《北京人在纽约》篇首的这句话，脍炙人口。多少来自于全世界的人们，在这里为他们的梦想拼搏奋斗，或者挣扎沉沦。
自由女神
标题:力顶！
标题:要买house 当然去New Jersey 啦。1m，可以购得四千尺房子八千至一万lot 的房子。去纽约当然要化点功夫
主要是堵车太厉害，还有，就是住乡下了。这个乡下我觉得挺不错，离纽约多近啊！
标题:布鲁克林会不会比你们去的地方好些呢？见国内的投资移民项目推广所说的天花乱坠的布鲁克林
项目叫 City Point，据说离曼哈顿可是一桥之隔。会不会地点不错呢？老狼要不要在那买房子呢？
纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”
受EB-5法案明年9月30日到期担忧、美国政府提振疲弱经济及削弱失业率高企的种种举措以及中美汇率变化等多因素影响，美国投资移民市场自今年7月以来持续升温，陆续出现“预约认购”等多个高潮，各主要移民公司均不同程度地出现业务激增;而今，美国投资者原本高涨的投资热情将随着一全新的EB-5投资项目而再度点燃。
日前，国内移民行业领军品牌侨外集团将携手纽约市区域中心强力推出“纽约政府核心商业区综合改造项目”正式登陆中国，并将于10月15日起在侨外深圳、广州、北京等大陆11家分公司盛大发布。该项目因鲜明的政府色彩、极高的安全性保障、强大的市场口碑和运作实力等，在目前当下优质项目稀缺的市场背景下，被业内人士誉为美国投资移民“最后盛宴”。分析人士指出，侨外核心商业区项目将打破目前美国投资移民市场鱼龙混杂的复杂局面，从而为投资者带来“真正放心的绿卡”，成为人们选择美国项目的新标杆。
纽约政府核心商业区综合改造项目纽约政府核心商业区综合改造项目总投入近10亿美元，项目位于纽约最大的商业区之一、布鲁克林核心商业地带，毗邻曼哈顿下城，紧靠交通主动脉，独一无二的地理位置使其在纽约市拥有非凡的价值，这一百年一遇的标志性项目将为纽约注入新的活力。据介绍，纽约政府核心商业区综合改造项目包括对总面积为120万平方英尺的零售和住宅综合地产的开发，以及新公园、停车场、文化空间和改善街容的相关基础设施建设工作。其中，项目的关键组成部分、总面积为120万平方英尺的零售和住宅综合地产的开发项目被称为“City Point”，其所在地是布鲁克林中心地区最大的一块，同样归政府所有，它将成为纽约市购物和居住的首选地之一。核心商业区综合改造项目由政府直接投入高达3.45亿美元的资金，这是近年来纽约政府投入最大的综合改造项目之一;同时这一项目也是纽约市市长迈克尔∙布鲁博格为创造就业而制定的《五大行政区经济发展机遇计划》的重要组成部分，将极大地刺激经济的发展，创造数以千计的就业机会。
资料显示，纽约政府核心商业区综合改造项目EB-5资金融资比例仅占总成本的20%，实际创造的就业盈余将高达29%，远远超出EB-5法案要求的就业量，从而使临时绿卡的条件解除更有保障。此外，该项目也充分延续了侨外集团项目的重要特色，即安全性，所有EB-5投资者将拥有City Point购物中心的第一租赁抵押权、购物中心内所有资产的第一抵押权，以及产生于购物中心内的所有租金、设备和运营帐户的转让权，其担保和抵押品超过EB-5投资总资金的两倍之多。
记者从侨外集团了解到，鉴于美国当前经济形势，奥巴马政府出台了多项法案和经济举措来吸引大批海外投资资金以缓解当前不利局势。而纽约市核心商业区综合改造项目所在商业区即布鲁克林商业区，作为纽约市第三大商业区正是纽约市政府为刺激当地经济发展计划的关键组成部分。纽约市核心商业区综合改造项目受到了当地政府极大肯定与强力支持，纽约市此前已经为该项目投入了2亿多美元的资金，还将继续投入约1.45亿美元资金。
纽约市负责经济发展的副市长ROBET K.STEEL表示，“布隆伯格政府致力于推动五大行政区经济的发展，而布鲁克林商业中心地带就是市政府成功的典范之一。改造项目将为布鲁克林和纽约市这一充满朝气与活力的经济引擎带来更多的商机、游客还有最为重要的就业机会。”
“纽约市核心商业区综合改造项目作具有多重投资保障，是侨外集团自2005年将EB-5投资移民项目引入中国以来的第50个明星优质项目，同时也是侨外集团预约认购专属移民优质项目服务的指定项目。”侨外集团创始人、董事长丁颖女士表示，“在美国EB-5投资移民法案明年9月到期的预期下，按照六个月的递件周期计算，投资者必须在今年三月之前完成一次性成功递案，同时，在市场上EB-5项目质量良莠不齐，优质项目极其稀缺的现实背景下，投资者将面临极高的选择风险，因此侨外集团力保从源头上解决项目的根本问题，精挑细选并精准把控优质移民项目，极力保障投资者移民美国的成功性。此次成功引进纽约政府核心商业区综合改造项目，体现了我们一直以来的努力，我们竭诚为广大投资者实现移民美国的梦想。”
作为中国移民行业领军品牌，侨外集团一直以不断推出优质移民项目，凭借卓越、专业品质扛鼎行业著称。侨外集团曾多次推出具有轰动效应和良好市场效果的优质移民项目，如此前推出的曾引起广泛关注的曼哈顿东河海滨项目、在业内刮起“绿色EB-5”旋风的华盛顿大桥公交枢纽项目，以及近期推出并深受投资者欢迎的布鲁克林海军工业园改造项目Ⅱ期等众多优质移民项目。其所选项目的投资模式基本为借贷方式，从而有效地避免了经营风险;同时，为增强项目的保障性，侨外集团只专注于民生、基建、政府参与投资等大型实业方案，以最大程度的保障投资者的利益。同时，侨外集团也是国内首批及第二批EB-5投资移民50万美元全额还款案例的创造者。
丁颖女士强调，“随着EB-5移民法案正式到期时间的日益临近，此次推出的纽约政府核心商业区综合改造项目将会成为广大投资者成功移民美国的最后机会。”
标题:顶“纽约是一个文化中心”，不过归网好像很少人在此中心浸泡。大部分美龟都是白袜啊！
标题:East River is not a river
You should know that if you lived here before.
标题:巨鼎狼协！！
标题:我在纽约住了十几年，还真不知道那不是river
但不是river，那是什么？为什么又叫river呢？ 那不是从 Hudson river 分流过来的么？当然，到了曼哈顿下面，就跟海汇到一起了。但所有河流汇入海的时候，不都是这样的么？难道这里有什么典故？very confusing…
标题:第一次到纽约的人讨厌她，第二次会习惯她，第三次就会爱上她。
曾有幼时同窗在十余年前举家搬迁，放弃深圳工作与优厚待遇义无反顾地奔赴纽约。一家四挤在老狼所写的178街的旧房子里，靠老公在哥大当实验室助理的薪水渡日。生活虽简朴但一家四口其乐也融融！
标题:顶一下，纽约的确好地方！
哪天我就搬那儿住几天去。
标题:没看出来，有啥好的特别好的。玩玩可以。
不过倒是人才比较多，show不错。
标题:曼哈顿有一条高架步行街， 在１０大道边，１２街到３０街。步行街两边尽是新潮画廊。如天气好，值得走走。
标题:现在是逛纽约的好时候。:)
标题:无图不精彩
标题:is that your girl friend?
just kidding