2011
美国房地产之行第九天
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美国房地产之行第九天
九哥昨天飞赴纽约，我今天赴拉斯维加斯。在这之前我一直依赖九哥作旅行报告。一是我每天晚上忙完回来，总要安排旅程，比如订下一程的机票、车票、住处、 Agent 等，另外就是忙于跟当地的网友联系、见面，等忙完后，已经是晚上一点多。本来就有时差，多日连轴转，不胜疲乏。坐车上的时候，经常睡着了。九哥没这些事，加上他有一个天大的本事，就是任何时候，都可以在几秒钟之内鼾声大作，于是得以保证休息时间，半夜能不时爬起来写作。九哥有许多过人之处，以后我慢慢跟大家吹，勤奋是其中之一。
因为昨天九哥离开，湾区的房地产考察报告就不能继续依赖他了，所以老狼只能勉为其难，在住进酒店后赶紧写两句。其实九哥的方式是对的。因为事情要趁新鲜的时候写，效果才好。否则，时过境迁，也容易忘记。
我们昨天送九哥上机场前去吃饭，饭馆的老板娘是个女强人，据说高中都没毕业，就干两份工：餐馆阿庆嫂和房地产经纪。正是这些什么都敢做的人，容易成事、发财。九哥在餐桌上给我们讲了他的弟媳，一个渔家女儿成为GPS制造大王的传奇故事，令人拍案叫绝。我们这一路，听九哥讲故事，妙趣横生，令人捧腹，乐不可支。
我们饭后驱车去看了一个城堡似的房子，很大，五室五浴，（此处根据九哥的指示删去一千两百三十个字）今天一个网友才知道我到了湾区，一定要见我一面，就在我登机前请我吃饭。这位网友是在湾区干了二十年的IT工程师了，但是在佛罗里达连买了四栋房子，三个 single house, 一个 town house, 价格是五万到七八万，以极便宜的租金出租，一天内就租了出去，三年来，基本上没有什么麻烦事。他极力劝说我到佛罗里达买房子，以后可以有一个网友的圈子。他说湾区的房子实在太贵，实在不值得投资。但听我说了这个楼房，大为震惊，因为他也住那个区域，觉得不可思议。 因为是 short sale, 估计一定会有不少 offer. 但如果手里已经准备好现金做 cash deal，应该可以捷足先登。机会垂青有准备的人，良有以也。已经蹲在起跑线上的人，发令枪声一响，便可如箭离弦，遥遥领先。所以他们的成功不是偶然的。在这方面，中国大陆来的投资客应该有极大的优势，因为他们基本上是用现金付清。前两天带我们去看房子的那个agent，已经为大陆来的人买了十个房子，据他说，都是用现金一次付清。我们昨天去看的时候，时间已晚，无法约到 agent 开门。九哥一见钟情，今天专门从纽约打电话来，让我今天一定要再约agent开门进去看看，多拍些照片。于是我屁滚尿流，约了agent，然后在去机场之前急慌慌地冲到那里，猛按快门。
这个楼如果是资金足，压得起时间，升值空间绝对没有问题，比如升到一百多万，投资价值翻四五番，应该是小菜一碟。我知道怎么用低成本将这个房子的价值大幅度提高 —其他都是小菜，关键是 location, 还有 size. 市中心能有这么大的地，很不容易。如果做 cash flow 模式，那出租就是主要问题。因为房子实在太大，很少家庭愿意付高房租。但是房子可以做办公室，或者一层做办公室，一层做住宅。或者做中文学校、AFTER SCHOOL、托儿所之类的，也不错。另外就是可以做贸易公司，因为后院地很大，可以做货仓。
今天离开旧金山。也是我们在加州的最后一天。网友们的盛情，实在是令我们感动。在此向高树、 bus driver 和其他的几位网友真诚地道谢。尤其是高树，几天来带我们东跑西颠非常辛苦。交谈后才知道，他是美国顶级名校博士毕业。前天来见我们的几位后生小伙，在硅谷做工程师，非常聪明能干。言谈举止，沉稳、老成，令我心生感慨。真正聪明的人，并不卖弄聪明，特别不以踩别人来显示自己的聪明。这样的人，有大智慧，也让人很容易产生好感。他们其中有一个哥们在那里做 foreclosure买了几十套房子，然后 flip, 据说能有二三十回报。他给我提供了很多很有用的建议和信息，再此也一并道谢。
我的电脑电源线断了，九哥于是建议，借给我用他新买的电脑，迈阿密分手的时候还给他。但后来他的朋友给我修好了，回去一看可以用了，所以九哥的新电脑就用不上。然后麻烦就来了：那个17英寸的大电脑加上一个大包，使得我的行李变成了三件。这下子上飞机就要交行李费了。不过好在我早有准备，在国内买了一个大背包，将两个电脑包全都塞了进去，安全过关。
我原来计划是先回到LA，再看LA的房子，然后再开车到拉斯维加斯。但是这样太累，不如先集中看LA，然后等我在十月份返程前补课，然后去旧金山，然后从旧金山直接飞拉斯维加斯，这样省事，也多花不了很多钱。所以我订飞拉斯维加斯的机票实际上是前天才订的，也不贵，130多美元。酒店则是昨天晚上才订的。因为这些便宜的预订，都不能改期，或者要付 15美元的保险才能取消。而我们的计划一直都因各种原因在不断的改变中。我订拉斯维加斯的酒店是在 Strip 上的 Reviera Hotel, 这个酒店很有名，在拉斯维加斯的发展史上有点来历，以后有空的时候说。酒店价格是24美元，加 tax and fee 是两块多， Resort fee 是7块，可以去游泳池，健身房什么的。本来在downtown有十几块的，但我想因为九哥去了纽约，我们没有开车，我就住到 strip 上，这样白天看房，晚上去玩就比较方便。咱们一边耕耘，也不能忘了一边享受。也多不了几个钱。
住进去后，发现无法上网。打电话问，要9.99美元一天。我行前买了“蹭网卡”，以便在旅行的时候上网。但我发现这玩意儿没嘛用。号称三公里的半径，结果没有一个能用。不过没关系。老狼早侦察好 Riviera 酒店对面有一麦当劳，可以免费上网，拎了电脑过街上网就是了。
现在已2点多。拉斯维加斯的经纪明天早上会过来带我看房，还是早点睡。“匆匆草此”。
已经 finish 的地方
没有 finish 的地方：
飞机上实际上没几个乘客，可以躺下睡觉：
从空中看拉斯维加斯夜景，其中 Strip 清晰可见：
贫协狼主席下榻的酒店：
狠多的贫下中农在麦当劳上网：
麦当劳里上网的美女：
